Por primera vez desde 2004 desciende el precio medio de la vivienda libre en la provincia de Sevilla, según la estadística publicada ayer por el Ministerio de la Vivienda. El precio del metro cuadrado residencial registró una bajada durante el segundo trimestre del año del 0,8%, un porcentaje nimio -alrededor de 14 céntimos menos que en el primer trimestre del año- pero significativo, ya que se constata la presencia de la crisis del sector de la construcción en el propio mercado inmobiliario, invirtiéndose la tendencia al alza del coste de la vivienda que se mantenía en los últimos cuatro años.

El dato provincial a fecha de 31 de junio fue de 1.777,3 euros el metro cuadrado, unos 14 céntimos menos que el precio registrado a final de marzo (1.791 euros, el mayor obtenido en la progresión de precios hasta la fecha) pero todavía superior en un 4,4% al período interanual desde el segundo trimestre de 2007. La ratio provincial hispalense no encabeza la tabla de precios de Andalucía, sino que se sitúa en tercera posición tras Málaga (2.304 euros), Cádiz (1.961 euros) y Huelva (1.799 euros). Y tampoco es la única provincia andaluza donde bajan los precios; también lo hacen en Málaga un 2% y en Córdoba un 0,5% con respecto al primer trimestre del año. Entre los municipios de más de 25.000 habitantes de la provincia, los mayores valores se dan en Dos Hermanas, Mairena del Aljarafe, Alcalá y Camas, con precios que oscilan entre 1.800 y 2.260 euros.

Esta evolución del mercado inmobiliario en la provincia no tiene su traslación, en cambio, a la capital, donde los precios de la vivienda libre en el segundo trimestre del año siguen creciendo hasta valores que casi duplican el registro de la provincia. Así, los precios que rigen en Sevilla capital a finales de junio son de 3.399 euros el metro cuadrado en el caso de vivienda nueva (menos de dos años de antigüedad), un 12,5% más que el registrado en el primer trimestre del año, y de 2.326 euros el metro cuadrado en las viviendas de segunda mano (más de dos años de antigüedad), una cifra un 1,8% superior a la del trimestre anterior. En la capital andaluza, pues, no se dan las circunstancias que ayer hizo valer el Ministerio de la Vivienda bajo el argumento de que los precios estatales habían subido la mitad que el coste de la vida. En Sevilla ciudad, el precio de la vivienda nueva aumentó por encima del doble del Índice de Precios al Consumo (IPC), un indicador que en junio pasado fue del 5%.

Los precios en la capital resisten los primeros coletazos de la crisis del ladrillo y todavía se mantienen en una curvatura al alza en el mercado de segunda mano desde 2004. No así en las promociones de nueva construcción, que vienen acusando una frenada de precios desde el primer trimestre del pasado año.

Ahora bien, el hecho de que los precios en la capital hayan aguantado durante este semestre y que incluso crezcan en una comparativa interanual no implica necesariamente que el mercado inmobiliario mantenga el mismo ritmo de ventas. A nadie escapa que los carteles de Se vende que lucen balcones y ventanas tardan ahora más tiempo en desaparecer y que las promotoras ensayan todo tipo de ofertas y mecanismos publicitarios para animar a la compra con descuentos y regalos como el garaje, viajes y coches.

La desaceleración del mercado tiene su prueba en el número de tasaciones, un medidor que si bien no se traduce en operaciones de compra-venta sí refleja el movimiento del mercado. La cifra de tasaciones en Sevilla capital ha caído con respecto al primer trimestre un 7,7% (2.333 tasaciones ahora sobre 2.529 hasta final de marzo), y un 17,6% si comparamos este segundo trimestre con el del pasado año.