La compraventa de viviendas ha crecido el 23,6% en Andalucía en el tercer trimestre de este año (entre julio y septiembre), un porcentaje que no es sólo superior a la media nacional, que ha aumentado el 16,7%, sino que supone el mayor crecimiento en este periodo al menos desde 2004, cuando comienza la serie estadística del Ministerio de Fomento. En concreto, la región registró 23.369 transacciones el pasado verano, frente a las 18.914 que registró el año pasado, y lejos de las algo menos de 15.000 que se contabilizaban en 2011, 2012 y 2013. Es el mejor dato en este periodo, además, desde el tercer trimestre de 2008, cuando Andalucía registró 25.429 transacciones. Eso sí, la cifra está aún lejos de los 38.213 de 2007 o los 41.390 de 2006

Por provincias, las ventas se siguen asentando en la provincia de Málaga (7.728 inmuebles vendidos, una de cada tres transacciones en Andalucía), aunque su crecimiento (20,9% con respecto al anterior trimestre) no es ni mucho menos el mayor en términos porcentuales (sí absolutos). En un contexto en el que las ventas crecen más de un 20% en todas las provincias, destaca Almería, con un 37,3% más de ventas, hasta las 2.328; Córdoba, con un 31,7% más, hasta 1.424; Granada, con un 33,8% más, hasta 2.575; Huelva, con un 28% más, hasta 1.319; Sevilla, con un 26,91% más, hasta 3.827 (segunda en el ranking, pero muy lejos de Málaga); Cádiz, con un 21,9% más, hasta 3.023; y Jaén, con un 21%, hasta 1.145.

La práctica totalidad de las ventas que se realizaron en Andalucía fueron de vivienda libre (22.351) y de segunda mano (20.626). El crecimiento de esta última modalidad ha sido espectacular, con un crecimiento del 25,3%. Sin embargo, la vivienda protegida no deja de ser casi testimonial, con 1.018 inmuebles vendidos, una cifra incluso menor que la del tercer trimestre de 2016 (1.045). Si vamos al detalle, la mayor parte de las viviendas de protección oficial vendidas estaban ya construidas. Como obra nueva, sólo se han vendido 137. Andalucía está en línea, en este sentido, con la tendencia nacional, ya que sólo se vendieron en España 997 viviendas nuevas de protección oficial, mínimo desde 2004.

Por otro lado, las ventas de inmuebles a extranjeros siguen aumentando en la región (16,4%) pero a menor ritmo que la media. En total, las transacciones ascendieron a 3.592, y una gran parte se concentró en Málaga, con 2.429. Es la segunda provincia, tras Alicante, con mayor demanda de este tipo.

También se detecta un cierto incremento del valor medio de la vivienda libre, hasta 131.585 euros, un 2,67% más. Este guarismo no evoluciona tan rápidamente como la venta en sí. De 2015 a 2016, de hecho, el valor medio bajó y éste se sitúa aún en el nivel de 2012, el peor año de la crisis económica.

A nivel nacional, el número de viviendas vendidas durante el tercer trimestre alcanzó las 121.561 unidades, lo que supone un incremento del 16,7% respecto al mismo periodo de 2016 y el mejor tercer trimestre desde 2008. Fomento ha destacado que para encontrar un tercer trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2008, cuando se realizaron 122.949 transacciones.

En los últimos doce meses, de septiembre de 2016 a septiembre de 2017, la venta de viviendas ascendió a un total de 516.643, lo que supone un incremento del 15,8% frente a los doce meses anteriores. En cuanto al régimen de protección de las viviendas vendidas, las transacciones de vivienda libre durante el tercer trimestre sumaron 117.068, lo que representa el 96,3% del total, mientras que las transacciones de vivienda protegida contabilizaron 4.493.