El precio de la vivienda usada baja un 0,57% en Sevilla

  • La superficie media del inmueble en Sevilla es de 66,24 metros cuadrados, con dos y tres habitaciones, en edificios que rondan los 33 años.

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El precio del metro cuatro de la vivienda de segunda mano bajó un 0,57 por ciento en Sevilla en el segundo semestre de 2007 en relación con el segundo semestre de 2006, mientras que en Huelva aumentó un 1,29 por ciento y en Málaga también aumentó un 1,20 por ciento, según el 'Informe sobre el mercado de la vivienda' elaborado por el grupo Tecnocasa junto con la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

Según indicó Tecnocasa en una nota, este estudio incluyó una serie de poblaciones, como Sevilla, Málaga, Huelva, Barcelona, Madrid, Bilbao, Valencia, Zaragoza y L'Hospitalet de Llobregat. 

Del total de poblaciones seleccionadas las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el segundo semestre de 2007 fueron Barcelona (4.015 euros), Madrid (3.671 euros), L'Hospitalet de Llobregat (3.532 euros) y Bilbao (3.400 euros). 

Estas ciudades representan precios en torno al doble de los precios por metro cuadrado de ciudades como Málaga (2.189 euros), Valencia (2.220 euros), Sevilla (2.111 euros) y Huelva, donde el precio del metro cuadrado en el segundo semestre de 2007 ascendió a 1.655 euros.

Entre las conclusiones del mercado inmobiliario e hipotecario referidas a Sevilla, Málaga y Huelva --los tres municipios andaluces analizados--, en el caso de las viviendas vendidas en Sevilla en el segundo semestre de 2007 tienen una superficie media de 66,24 metros cuadrados y disponen de entre dos y tres habitaciones. En cuanto a la antigüedad del edificio, ésta ronda los 33 años y el inmueble vendido se ubica en un segundo piso.

En el caso de Huelva, se trata de la población analizada con las viviendas menos antiguas (28,43 años), con una superficie media de 68,82 metros cuadrados, 2,87 habitaciones y ubicado en una segunda planta. 

En Málaga, la antigüedad media de las viviendas ronda los 28,75 años, la superficie media de las viviendas en la capital malagueña es de 70,54 metros cuadrados, con 2,76 habitaciones y ubicado en una tercera planta.

A nivel nacional, el precio por metro cuadrado entre el segundo semestre de 2006 y el segundo semestre de 2007 para las poblaciones seleccionadas ha disminuido el 9,14 por ciento de media, una cifra que contrasta con el crecimiento del 11,47 por ciento registrado entre el segundo semestre de 2005 y el segundo semestre de 2006. 

Esta cifra indica un "claro cambio en la tendencia alcista de los precios registrados hasta la fecha y la confirmación de la clara desaceleración en el crecimiento de los precios de la vivienda de segunda mano en España en los últimos 18 meses". 

En general, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (de menos de 70 metros cuadrados) que en las de mayor superficie (más de 70 metros cuadrados). 

La vivienda media para las poblaciones seleccionadas en España tiene 64,68 metros cuadrados, generalmente con tres habitaciones, más de 38 años de antigüedad y suele situarse en un tercer piso de altura.

Días transcurridos hasta la venta
En cuanto a los días transcurridos hasta la venta de la vivienda a lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha aumentado en 15 días, pasando de los 111 días en el segundo semestre de 2006 a 126 días en el segundo semestre de 2007. 

En concreto en Sevilla descendió en 13 días hasta los 122 días, en Málaga también descendió en ocho días hasta los 107 y en Huelva aumentó tres días hasta los 98 días empleados para la venta de una vivienda.

En relación a la hipoteca solicitada, la evolución temporal muestra que en el segundo semestre de 2007, el importe medio descendió a nivel nacional un 5,85 por ciento en relación al mismo semestre de 2006, cuando la hipoteca media se situaba en 185.160 euros. 

En el caso de Sevilla, el importe de la hipoteca concedida aumentó un 6,05 por ciento hasta los 144.256 euros en el segundo semestre de 2007. En Málaga descendió un 11,01 por ciento hasta 156.701 euros y en Huelva aumentó un 6,24 por ciento hasta los 120.737 euros.

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