La agencia de calificación Fitch advierte que ya es visible una burbuja inmobiliaria en los centros de las grandes ciudades en España, aunque aclara que no anticipa ninguna burbuja en los precios de manera generalizada en el corto plazo, debido al elevado stock que todavía debe ser absorbido y a las restricciones para acceder a una vivienda.

Así se desprende de un análisis del sector de la vivienda en España publicado ayer por la entidad, donde explica que son ya evidentes las burbujas de este tipo de activos muy localizadas: la fuerte demanda y la limitada oferta de viviendas en las principales ciudades del país está provocando un aumento extremo de los precios que se muestran cada vez más "insostenibles".

En Madrid y Barcelona los precios acumulan una subida anual de entre el 15% y el 35%

Según apunta, sólo en barrios centrales de Madrid y Barcelona los precios acumulan una revalorización anual de entre el 15% y el 35%. Para Fitch, esta demanda está influenciada por la flexibilización cuantitativa, la compra por parte de extranjeros y las decisiones de inversión, ya que los inversores están buscando beneficiarse de las apreciaciones de activos y del rendimiento de los alquileres. No obstante, prevé que todos estos "ingredientes" no influyan en el mercado inmobiliario general en el corto plazo.

De igual modo, la agencia asevera que es "muy improbable" que los problemas del mercado inmobiliario estén correlacionados con la recuperación económica y prevé que los descuentos de venta promedio de las viviendas embargadas continuen muy altos y estables durante los próximos años.

Esta situación se mantendrá mientras el sector bancario siga contando con un exceso de stock de viviendas y mientras los compradores insistan en el fuerte descuento en la adquisición de viviendas embargadas, subraya la entidad calificadora. Según datos de Fitch, el descuento en la venta de pisos embargados sigue siendo "alto", de hasta un 60% de media en relación a la valoración inicial.

Por otro lado, Fitch explica que el acceso a un piso continuará complicándose, debido a que la velocidad del índice de precios de la vivienda supera a los ajustes salariales. La capacidad de ahorro de las familias es cada vez menor, debido además a un mercado de trabajo que favorece contratos temporales en lugar de indefinidos, lo que implica dificultades a la hora de realizar el pago inicial del 20% necesario para la compra de una casa. La eliminación gradual de los estímulos monetarios y el probable escenario de tipos más altos también serán factores en contra.