La Gerencia de Urbanismo ha aprobado hoy la ampliación del plazo de presentación de ofertas para la enajenación del edificio de la antigua comisaría de la Gavidia hasta el 17 de noviembre. Esta decisión se ha adoptado a petición de uno de los grupos interesados en el proyecto y viene justificada específicamente por la evolución de la situación sanitaria por la COVID-19 en España durante las últimas semanas que ha dificultado los trabajos previos y la preparación de un expediente de enorme complejidad.

La ampliación de plazos es un supuesto previsto en la ley de contratacion, que cuenta con todos los informes técnicos favorables y que ha sido ya publicada en el perfil de contratación pública de la administración del Estado. La convocatoria para la enajenación mediante procedimiento abierto de parcela municipal calificada de terciario sita en Plaza de la Concordia, 2 finalizaba hoy hasta que se ha decretado la ampliación del plazo. El resto de condiciones establecidas en el pliego se mantienen exactamente iguales.

El edificio sale a la venta por un precio mínimo de 8.565.270 euros más IVA. Este es el resultado de una valoración técnica incorporada en el pliego en la que se tienen en cuenta sus dimensiones, los aprovechamientos, el estado del edificio y su enorme potencial. En las bases se valoran especialmente aquellos proyectos que dan al edificio un uso como equipamiento privado o, en el caso de que el promotor sea hotelero, quienes reserven un espacio para coworking. Asimismo, se evalúan como criterios de adjudicación los proyectos que reurbanicen el entorno, que tengan un mejor diseño o que incorporen más criterios de sostenibilidad en la construcción.

Los pliegos de condiciones establecen una baremación sobre 205 puntos en la que se incluye, tal y como era el compromiso del gobierno de la ciudad, una serie de elementos que responden al interés general. En primer lugar, el precio no es el criterio de más relevancia puesto que no se trata de una subasta. Cualquier licitador debe pagar como mínimo 8,5 millones de euros más el IVA por la adquisición del edificio. A partir de ahí subir de la cifra dará un máximo de 60 puntos sobre 205. Es decir, la mejora sobre el precio tipo no será el factor determinante para resultar adjudicatario de esta convocatoria.

En cuanto a los usos propuestos por los licitadores, tiene la máxima puntuación aquel proyecto que apueste por una inversión que desarrolle equipamientos. Es decir, obtendrán 60 puntos sobre 205 los proyectos que destinen la Gavidia para un equipamiento educativo, deportivo, de salud, de bienestar social, sociocultural, administrativo o de economía social. A partir de ahí, el pliego establece una serie de puntuaciones para el uso hotelero en función de la categoría del proyecto. Si se trata de un hotel de cinco estrellas obtendría 40 puntos; un hotel de 4 estrellas tendría 30 puntos; un conjunto de usos terciarios tendría 20 puntos y otros usos hoteleros tendrían 10 puntos. Ahora bien, se valorará especialmente aquel proyecto hotelero que reserve una parte del edificio para un proyecto de emprendimiento o un coworking. En ese caso podrá obtener una puntuación adicional en esta categoría de 20 puntos si son 500 metros cuadrados de coworking; 15 puntos si son de 200 a 500 y 10 puntos si son menos de 200 metros cuadrados.

El pliego establece una puntuación específica para aquella propuesta que implique una reordenación del entorno urbano del edificio según los criterios que defina la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente. Tal y como indica el IAPH en los instrumentos de protección del edificio es necesario “entenderlo de manera indisociable con el espacio público”. Por ello el pliego prima la reurbanización del entorno, cuya propuesta técnica de detalle deberá coordinarse con la Gerencia de Urbanismo y adaptarse en su definición a los criterios de progresiva peatonalización del eje Baños-Gavidia-Duque-Setas. Para ello, se dan dos opciones: obtendrán 10 puntos quien ofrezca la reurbanización del entorno más cercano y 30 puntos quien incorpore un plan de reurbanización y mejora de itinerarios peatonales en la Plaza de la Concordia y la calle de las Cortes. La parte de los calabozos y el semisotano está protegida y se reserva para un uso público como lugar de la memoria histórica. Podrá obtener de hecho 10 puntos más aquel proyecto de inversión que incorpore un plan de musealizacion.

En cuanto a la calidad arquitectónica, el edificio de la Gavidia se encuentra protegido patrimonialmente. Por ello, se incorpora en los pliegos una valoración de 25 puntos a aquel diseño con una mayor calidad y que proponga una mejor adaptación al entorno patrimonial. Del mismo modo, se valorarán la sostenibilidad y valores ambientales con una puntuación extra por cuestiones como el confort higrotérmico, la reducción de emisiones, el uso de materiales ecoeficientes o una aportación de un estudio de movilidad peatonal y en bici minimizando el acceso de vehículos.