El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo ha acordado proponer en el Pleno del jueves que se apruebe prorrogar, en las condiciones vigentes y por otro año más, la suspensión del cómputo del plazo que prevé el registro municipal de solares para cumplir con el deber de edificar, siendo una iniciativa que afecta a suelos no ubicados en el conjunto histórico. “El objetivo es facilitar a los propietarios un mayor plazo para que concreten sus proyectos urbanísticos, puesto que las consecuencias económicas de la pandemia del Covid-19 se han prolongado en el tiempo. Es una decisión que contribuye pues a la recuperación económica de la ciudad y de sus empresas”, explica el gobierno socialista.

Esta medida fue activada por primera vez por el Ayuntamiento de Sevilla en 2014 como consecuencia de los efectos que la crisis económica padecida a partir de 2008 había tenido en el sector inmobiliario y también a la vista de las dificultades financieras que muchos de los promotores tenían todavía en ese momento para poder desarrollar sus proyectos. Se trataba de esta forma de evitar que, lejos de la finalidad que persigue el registro de solares como instrumento impulsor de la actividad inmobiliaria que evita la especulación, se acabara desvirtuando.

La interrupción del plazo que la ordenanza otorga para edificar los solares incluidos en el registro municipal antes de iniciar el proceso de venta forzosa de los mismos, se ha mantenido desde entonces a través de la aprobación de sucesivas prórrogas, si bien desde 2017 no afecta a las parcelas que están en el Conjunto Histórico. “La razón es que en esta zona el sector inmobiliario se muestra firme y consolidado, como evidencian los resultados de los concursos de venta de suelos celebrados sobre esa zona de la ciudad desde 2015”, sostiene la Gerencia.

La última de las prórrogas aprobadas tuvo lugar el pasado 3 de febrero de 2021, por un plazo de duración de un año. En aquel momento, tras revisar las circunstancias del sector de la construcción y comprobar que su recuperación fuera del conjunto histórico era sólo moderada, se decidió extender la suspensión del cómputo del plazo para edificar en estos suelos durante este periodo de tiempo.

La idea es facilitar la culminación de los proyectos ante las crisis generada por el Covid

Las circunstancias actuales del mercado inmobiliario, agravado por los efectos de la pandemia del Covid-19, aconsejan mantener la vigencia de esta medida aprobando una nueva prórroga, esta vez por un año de duración en los mismos términos que se aprobó en febrero del pasado año. De este modo, tal y como viene siendo desde 2017, la decisión no afectará a los solares radicados en el conjunto histórico, por seguir siendo el ámbito donde el repunte inmobiliario está siendo más visible.

Tampoco se aplicará, repitiendo el modelo anterior, a las fincas en situación legal de ruina urbanística, a las declaradas con el deber de conservar incumplido o, con edificación deficiente o inadecuada. Asimismo, tampoco regirá para todos aquellos solares cuyos propietarios hubieran recibido de la Administración municipal una orden de ejecución de medidas por haber incumplido las condiciones comprendidas en el deber de conservación. En estos casos se persigue no sólo su edificación forzosa, sino además la mejora de la ciudad y la rehabilitación de su patrimonio edificatorio, con la finalidad de conseguir el mantenimiento de los inmuebles en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.

Por tanto, los dueños de parcelas urbanas incluidas en el Registro Municipal de Solares que se ubiquen fuera del conjunto histórico tendrán suspendido durante un año más el tiempo que la ordenanza reguladora de este registro les otorga para proceder a la edificación de sus suelos.