Sevilla

Las hipotecas caen en Sevilla a los niveles de 2003

  • El número de préstamos hipotecarios concedidos en la provincia descendió un 35% durante el año pasado

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El pinchazo de la burbuja inmobiliaria es un hecho en Sevilla. La concesión de hipotecas en la provincia descendió un 2008 un 35,7% respecto al año anterior. En total se concedieron 34.158 hipotecas, lo que supone la menor cifra desde el año 2003, cuando se suscribieron un total de 37.500 préstamos hipotecarios, según los datos del INE. Aunque los datos anteriores a 2003 no son directamente comparables -ya que se cambió la metodología de la estadística-, sí se constata que 2008 fue el punto de inflexión de la expansión inmobiliaria. Por primera vez desde 1996, se produjo un descenso simultáneo del importe de la hipoteca media y del cómputo total del capital financiado por los bancos. Las entidades financieras prestaron en Sevilla para la adquisición de viviendas más de 4.213 millones de euros durante 2008, lo que supone un descenso del 37% respecto al ejercicio anterior. Habría que remontarse a 2004 para encontrar un desembolso inferior de capital, un comportamiento que demuestra el endurecimiento de las condiciones exigidas por los bancos para conceder préstamos. La hipoteca media también cayó en 2008, aunque a un ritmo muy inferior al de la disminución del número de préstamos. El capital medio financiado se contabilizó en 2008 en 123.378 euros, un 3,1% menos que en 2007. Esta cifra es una muestra más de que el pinchazo de la burbuja aún no se ha traducido en una rebaja considerable de precios en Sevilla, tal y como adelantan las estadísticas oficiales del Ministerio de Vivienda. Sin embargo, el análisis del mes de diciembre adelanta que la situación no ha hecho más que agravarse conforme pasaban los meses. El número de hipotecas concedidas en el último mes de 2008 disminuyó un 44% en comparación con el mismo mes de 2007. Y lo que es más importante: el capital financiado se redujo a la mitad. Si en diciembre de 2007 se prestaron 551,3 millones de euros, un año después el saldo de los préstamos hipotecarios se redujo a 228,1 millones de euros en la provincia.

Un indicador claro de la tendencia a la baja es que la hipoteca media se redujo en diciembre más de un 19%, pasando de 143.000 euros a finales de 2007 a tan sólo 115.400 euros en diciembre de 2008.

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