Informe inmobiliario

El precio de la vivienda en Sevilla está “inflado” más de un 18%

Bloques de pisos por la zona de Nervión. Bloques de pisos por la zona de Nervión.

Bloques de pisos por la zona de Nervión. / M. G.

El precio de salida a la venta de la vivienda usada en la capital hispalense está "inflado" un 18,6% inicialmente, según la Agrupación de Inmobiliarias Alianza Sevilla. Es decir, los vendedores particulares ponen a la venta sus viviendas un 18,6% por encima del precio del mercado, porcentaje que se ven obligados a bajar para conseguir cerrar la transición.

Esta es una de las conclusiones del Observatorio del Mercado Inmobiliario Sevillano del primer semestre de 2019 de la agrupación presidida por Miguel Trujillo. Los datos, extraídos a pie de calle de las ventas realizadas durante este período de tiempo por las más de 130 agencias asociadas de Alianza Sevilla, muestran además el mantenimiento del precio por metro cuadrado de venta en 1.708€, tras registrar un incremento medio de precios al cierre del pasado ejercicio en torno al 8,4%, pasando de 1.564€ en el mes de enero, hasta los 1.708€ de media, en diciembre.

No hay burbuja

Los agentes inmobiliarios destacan, por otra parte, el comportamiento "racional" de los compradores y del mercado inmobiliario sevillano, muy alejado de la situación vivida durante los años de la "burbuja inmobiliaria".

En este sentido, destaca que ni el salario medio sevillano puede soportar subidas desorbitadas en los precios de las viviendas y compras con estos precios "inflados", ni el perfil de entonces (básicamente inversores que compraban para vender inmediatamente) es el de ahora (personas que destinan los inmuebles a primera vivienda o vivienda de reposición).

Por zonas

Por zonas, todas han experimentado leves subidas, excepto la zona Centro, donde los precios han tocado techo, con 2.400€/metro cuadrado. También parece mantenerse idéntica la situación en la zona de mayor incremento: Triana y Los Remedios, especialmente Triana, donde los precios crecieron de media un 16,6% durante los 12 meses de 2018, pasando de 2.000 a 2.400€/metro y dónde se han mantenido inmóviles en estos primeros seis meses de 2019.

Esta situación es debida fundamentalmente, a juicio de Alianza Sevilla, al traslado de los inversores desde la zona Centro a la zona de Triana, por los altos precios y la poca rentabilidad del Centro. "Como consecuencia de este traslado de la demanda inversora, se registra el mayor incremento en el precio medio de salida a venta de toda Sevilla y una cierta burbuja y movimiento especulativo en los precios", aseguran.

Según los datos que manejan las agencias de Alianza Sevilla, se prevé una mejora considerable de las ventas del mercado inmobiliario sevillano durante los próximos meses de 2019. 

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