La vivienda nueva sube un 4,3% en Sevilla, tres veces menos que en 2006

  • La desaceleración de precios empieza a notarse en la capital, con pisos de nueva construcción que valen 106 euros más que el año anterior · El centro, Triana y Los Remedios acogen los más caros

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El precio de la vivienda nueva en Sevilla capital empieza a frenarse en seco, como ya viene sucediendo en otras grandes ciudades españolas. En 2007, la subida media ha sido del 4,3 por ciento, un incremento moderado en comparación con los años anteriores, cuando se registraron subidas del 15,4 por ciento en 2006 y 12,9 por ciento en 2005. En el ámbito nacional, Sevilla registra por primera vez en mucho tiempo un encarecimiento de los pisos de nueva construcción por debajo de la media nacional (5,1 por ciento) y andaluza (6 por ciento).

Según datos de la Sociedad de Tasación, Sevilla sigue siendo la capital andaluza con los inmuebles más caros por metro cuadrado y por encima de la media regional de 2.270 euros, pero también es la segunda con menor alza de precios, ya que únicamente le antecede Jaén, con un 2 por ciento. La media de 2.445 euros por metro cuadrado que registraban los pisos nuevos sevillanos en 2006 ha pasado a 2.551 euros en 2007, lo que supone una diferencia de 106 euros, muy lejos de los más de 320 euros que se pagaron de más entre 2005 y 2006. Así las cosas, adquirir un piso nuevo de 100 metros cuadrados construidos en Sevilla cuesta unos 255.100 euros, una cifra que aún no supera los 290.500 euros que se pagarían por cualquiler vivienda de tipo medio en el país. Segovia y Vitoria son las únicas ciudades en las que el precio baja.

El resto de capitales andaluzas registran incrementos de precio que oscilan entre el 5,6 por ciento de Granada y el 8,5 de Cádiz, que con 2.425 euros por metro cuadrado es la que tiene las viviendas nuevas más caras después de Sevilla. En el extremo contrario, Jaén y Huelva poseen las más baratas, con 1.700 y 1880 euros por metro cuadrado, respectivamente.

Otro dato destacable del informe de la Sociedad de Tasación es que la subida de los pisos nuevos sevillanos cada vez se acerca más a la variación del IPC (Índice de Precios al Consumo), que alcanzó en noviembre el 4 por ciento. De hecho, los analistas de esta empresa de tasación prevén que en 2008 los precios de los pisos tenderán a estabilizarse "con incrementos en el entorno del IPC" en todo el país.

El informe analiza también seis grandes zonas de la capital, en lugar de acogerse a la división oficial de once distritos. En este sentido, el centro se mantiene como la zona con los precios máximos más altos (6.678 euros/metro cuadrado), seguido de Triana-Los Remedios (5.276), Sur-Bellavista (5.093), Macarena-Pino Montano-San Jerónimo (4.906), Nervión-Polígono San Pablo (4.835) y Sevilla Este-Cerro del Águila-Amate-Parque Alcosa (3.200), la zona con los precios mínimos más bajos, con 1.872 euros/metro cuadrado. En la provincia, Écija y Dos Hermanas sufren las mayores subidas: 14,8 y del 6,8 por ciento, respectivamente. Alcalá y Mairena del Aljarafe lo hacen un 3,3 y un 4,1.

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