Jerez de la Frontera figura entre las 20 ciudades andaluzas que acumulan un mayor incremento del precio de la vivienda en alquiler en los últimos diez años. En concreto, el municipio jerezano ocupa la vigésima posición con una subida del 65%.

Según el estudio de 'Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024, basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de abril de los últimos 17 años del Índice Inmobiliario Fotocasa, Sanlúcar de Barrameda es la localidad de la provincia con el mayor incremento en la última década, en concreto un 132% más, que la sitúa como la sexta de Andalucía.

El Puerto de Santa María y Chiclana de la Frontera ocupan la décimo tercera y décimo cuarta posición de este ranking con sendos incrementos del 86% y el 81%. Tras Jerez, otras cuatro municipios de la provincia ocupan los puestos del 22 al 25, en concreto Cádiz capital (57%), Chipiona (54%), Algeciras (51%) y Rota (49%).

La subida en estos diez años en Jerez está trece puntos por debajo del repunte medio del precio registrado en Andalucía, que acumula un incremento del 78% en diez años, en concreto desde el inicio de la recuperación en 2014 tras la crisis financiera desatada por el estallido de la burbuja inmobiliaria.  

Analizando los incrementos porcentuales acumulados en la última década, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler en la comunidad andaluza ha pasado de 5,85 euros/m2 al mes en abril de 2014 a los 10,40 euros/m2 del mismo mes de este año.

Así, los andaluces en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 468 euros/mes frente a los 832 euros/mes que se paga como media en abril del presente ejercicio.

“Estamos asistiendo al mayor encarecimiento del arrendamiento de los últimos años. En algunas comunidades el precio ha crecido más de un 150% en tan solo una década, lo que indica un contexto de sobreprecio de la renta. Esta tendencia supone una dificultad muy importante en el acceso a la vivienda. El coste del alquiler ha subido de forma significativa desde la recuperación económica debido al fomento de la vivienda de alquiler como principal solución habitacional tras la crisis de 2008. La reactivación de la demanda frente al déficit de oferta existente ha propiciado un tensionamiento de los precios que se ha hecho cada vez más intenso, hasta superar el precio registrado en la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 33%”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Baleares, valencianos, canarios y madrileños, los más afectados 

En los últimos 10 años, todas las comunidades autónomas se han visto afectadas por el incremento del alquiler, pero en concreto, cuatro de ellas superan el 100% de subida desde 2014, según el estudio de Fotocasa.

El precio de la vivienda de alquiler en Baleares ha pasado de 7,03 €/m2 al mes en abril de 2014 a los 18,14 €/m2 al mes en abril de 2024 (es decir, ha tenido un 158% de incremento en 10 años). Así, los baleares en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 562 euros/mes (abril de 2014, 7,03 €/m2 al mes) frente a los 1.451 euros/mes (abril de 2024, 18,14 €/m2 al mes) que se paga como media en Baleares en abril de 2024.

Por su parte, en el otro extremo de la tabla Castilla-La Mancha ha pasado de 4,78 €/m2 al mes en abril de 2014 a los 6,99 €/m2 al mes en abril de 2024 (46% de incremento). Así, los manchegos en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 382 euros/mes (abril de 2014, 4,78 €/m2 al mes) frente a los 559 euros/mes (abril de 2024, 6,99 €/m2 al mes) que se paga como media en Castilla-La Mancha en abril de 2024.

El orden de las CCAA con incremento acumulativo de los alquileres en España es: Baleares (158%), Comunitat Valenciana (139%), Canarias (137%), Madrid (103%), Cataluña (99%), Cantabria (98%), Región de Murcia (83%), España (78%), Andalucía (78%), Navarra (74%), La Rioja (72%), Galicia (70%), Asturias (64%), Castilla y León (63%), País Vasco (62%), Aragón (53%), Extremadura (49%) y Castilla-La Mancha (46%).

La Costa del Sol, la que más sube

Estepona (Málaga) es la ciudad andaluza cono un mayor incremento acumulativo de la vivienda en alquiler, en concreto del 190% respecto a abril de 2014, según el estudio de Fotocasa.

Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de alquiler en Estepona se pagaba 446 euros al mes hace 10 años (5,58 €/m2 al mes en abril de 2014), mientras que en 2024 se paga 1.297 euros (16,21 €/m2 al mes en abril de 2024).

Cinco ciudades de la Costa del Sol malagueña encabezan la subida acumulada en estos diez años, ya que tras Estepona se sitúan Mijas (167%), Benalmádena (159%), Torremolinos (138%) y Vélez-Málaga (135%).

Entre las diez primeras, por detrás de Sanlúcar de Barrameda, hay otros tres municipios de la Costa del Sol: Fuengirola (130%), Rincón de la Victoria (130%) y Marbella (128%), mientras que El Ejido, en Almería, cierra el top ten (128%).