El precio de la vivienda crece por primera vez desde 2008

MADRID/El precio medio de la vivienda libre creció el 1,2% en el segundo trimestre del año hasta situarse en 1.476,8 euros/m2, dejando atrás 26 trimestres seguidos de caídas y protagonizando el primer incremento interanual desde el tercer trimestre de 2008, según los datos del Ministerio de Fomento. Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda libre también aumentó entre abril y junio un 1,3% desde los 1.457,9 euros/m2 a los que se situaba en los tres primeros meses del año.

Desde los niveles máximos que se alcanzaron en el primer trimestre de 2008, cuando en pleno 'boom' del sector inmobiliario el precio de la vivienda superó los 2.100 euros/m2, este indicador acumula un descenso del 29,7%. En términos reales, incluyendo la variación del IPC, esta caída aumenta hasta el 36,6 %. Por comunidades autónomas, 11 de ellas presentaron crecimientos interanuales del precio, destacando Canarias (4,1%); Madrid (3,5%); Aragón (3,5%); Extremadura (2,9 %); Comunidad Valenciana (1,5%); Cataluña y Baleares (1,4%). Por el contrario, 7 mostraron aún caídas, destacando Asturias (2,7%); Castilla La Mancha (1,5%); Murcia (1,3%), y La Rioja (1,3).

En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó en el segundo trimestre del año un crecimiento interanual tres trimestres consecutivos tras subir el 1,5%. Antes de protagonizar el primer crecimiento interanual desde el inicio de la crisis, el precio de la vivienda encadenaba nueve trimestres consecutivos, desde comienzos de 2013, moderando su ajuste.

Tras años de fuertes subidas, en los que llegó incluso a incrementarse un 56,6% en 2005, el precio de la vivienda puso fin a la senda ascendente en el cuarto trimestre de 2008, cuando se anotó una caída del 3,2%. Desde entonces, el precio de la vivienda ha encadenado 26 trimestres consecutivos de caídas, protagonizando su mayor ajuste a finales de 2012 con un abaratamiento del 10%.

Por tipo de inmueble, el precio medio de vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad alcanzó en el segundo trimestre del año los 1.732,9 euros/m2, el 1% más; en tanto que el de la usada (más de cinco años de antigüedad) creció el 1,3%, hasta 1.467,5 euros/m2. Por su parte, el precio medio de la vivienda protegida registró una rebaja interanual del 0,4 %, hasta los 1.094,6 euros/m2. El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el segundo trimestre fue de 100.858, lo que supone un incremento del 6% frente al mismo periodo de 2014.

El precio del suelo urbano crece un 4,7% hasta los 153,3 euros/m2

El precio del suelo urbano creció un 4,7% en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2014 hasta situarse en una media de 153,3 euros/m2, la cifra más alta desde finales del pasado año, según los datos del Ministerio de Fomento. Junto al aumento interanual, el precio del suelo urbano se encareció un 2,3% con respecto al trimestre anterior, cuando el precio del suelo alcanzó los 149,9 euros/m2. Con estos datos, el precio del suelo continúa lejos de los máximos que marcó en el tercer trimestre de 2007, cuando en pleno 'boom' del sector inmobiliario este indicador se situaba en 285 euros/m2, el 46% más que ahora.

Por su parte, el menor dato de la serie histórica, que arranca en 2004, se registró en el primer trimestre de 2014 con 141,5 euros/m2. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 aumentó en tasa interanual un 6,3% en el segundo trimestre hasta situarse en 291,7 euros/m2.

Los precios medios más elevados se dieron en las provincias de Madrid (547,3 euros/m2); Barcelona (544,7 euros/m2) y Granada (389,5 euros/m2), mientras que los más bajos se registraron en Badajoz (98,2 euros/m2); Guadalajara (131,3 euros/m2) y Murcia (147,1 euros/m2).

El número de transacciones realizadas en el segundo trimestre ascendió a 3.819, el 0,7% más que un año antes pero un 10,2% más que las realizadas en el primer trimestre. La superficie trasmitida en el segundo trimestre se situó en 5,2 millones de metros cuadrados, el 6,8 % menos que en el mismo periodo del año anterior. Por lo que respecta al precio de estas operaciones, éste indicador aumentó un 12,8% interanual hasta contabilizar un valor de 617,2 millones de euros. Para realizar esta estadística, el Ministerio de Fomento emplea los datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.