Economía

La compraventa de viviendas cae un 30,4% en el tercer trimestre

  • La mayor reducción intertrimestral se produce en la vivienda usada, con un descenso del 13,1% de las compraventas, frente a la bajada del 3,6% en el caso de la vivienda nueva.

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El total de compraventas de viviendas registradas en el tercer trimestre alcanzó las 130.884 operaciones, lo que representa un descenso del 30,4% respecto al mismo periodo del pasado año, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad. De estas ventas, el 54,9% correspondieron a viviendas nuevas, mientras que el 45% fueron viviendas usadas. La mayor reducción intertrimestral se produjo en la vivienda usada, con un descenso del 13,1% de las compraventas, frente a la bajada del 3,6% en el caso de la vivienda nueva. Hoy también se ha conocido que los visados registrados en nuestro país en el tercer trimestre del año destacando especialmente el incremento de la vivienda de protección oficial frente a la caída de casi el 70% de la vivienda libre.

El total de compraventas de viviendas registradas en España en el tercer trimestre cayó más de un 30%. Si se toman los últimos doce meses, el descenso fue del 26,5% hasta sumar un total de 610.052 operaciones. La mayor caída correspondió a la vivienda usada (-36,3%) frente a la nueva (-13,3%).

En términos intertrimestrales, el descenso fue del 8,6% y la mayor caída volvió a registrarse en el segmento de vivienda usada, con un descenso del 13,1%, mientras que la disminución en el caso de la vivienda nueva fue del 3,6%. De las ventas contabilizadas en el tercer trimestre, hasta 71.896 (54,9%) correspondieron a viviendas nuevas (49,8% libres y 5,08% protegidas), mientras que 58.988 fueron viviendas usadas (45%).

Por comunidades autónomas, todas ellas experimentaron tasas interanuales negativas, con Cataluña a la cabeza (-42,6%), seguida de Baleares (-39,4%), Navarra (-34,8%) y Comunidad Valenciana (-29,8%). También destacaron los descensos en la Comunidad de Madrid (-27,2%), País Vasco (-27,1%), Aragón (-26,6%) y Canarias (-25,6%).

Las cajas de ahorros se hicieron con el 50,8% de los contratos hipotecarios durante el tercer trimestre del año, frente a la cuota del 40,2% de los bancos y de 8,8% de otras entidades. Sin embargo, las cajas de ahorros continuaron reduciendo su cuota de mercado (-1,7%) durante este periodo a favor de los bancos (1,4%) y otras entidades (0,35%).

Según los registradores, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda volvió a descender (-2,4%) por tercer trimestre consecutivo, hasta quedar situado al cierre de septiembre en los 140.193 euros. Esta caída se produjo en todas las agrupaciones financieras, con un 3% en el caso de las cajas, del 1,7% en el de los bancos. En tasa interanual, la reducción de este importe fue del 3,9%, siendo especialmente acusada en el caso de los cajas de ahorro, con una caída del 5,9%.

La cuota hipotecaria mensual alcanzó los 834,33 euros en el tercer trimestre del año, lo que supone el 47% del coste salarial del segundo trimestre. Pese a todo, esta cuota representaba casi dos puntos más el trimestre anterior (48,7%).

En cuanto a la duración de los créditos hipotecarios, ésta se redujo por segundo trimestre consecutivo, alcanzando un promedio de 26 años y 3 meses, frente a los 26 años y 11 meses del trimestre anterior.

Además hoy se han conocido otros datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España que indican que los visados de obra nueva de vivienda protegida aumentaron un 10,7% interanual entre julio y septiembre, hasta las 9.704 unidades, mientras que los certificados para vivienda libre cayeron un 68,7% en el mismo periodo y no sobrepasaron las 38.611 unidades.

Esta disparidad de tendencias está en línea con una caída de la actividad en el mercado de vivienda libre, a la espera de que se reabsorba el 'stock' de viviendas sin vender, y con la apuesta del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 por la vivienda pública, en compra o alquiler.

Pese a todo, las cifras ponen de manifiesto que la actividad del sector se mantiene en 'caída libre'. Así, tomando en consideración la suma de todos los visados de nueva obra, la cifra no superó los 48.315 permisos durante el tercer trimestre, un 63,4% menos que en el mismo periodo del pasado año.

La mayor parte de las caídas interanuales en el número de visados de obra nueva en el tercer trimestre se registraron en las comunidades autónomas del arco mediterráneo, donde se ha localizado gran parte de la vivienda vacacional durante los últimos años.

Así, además de un descenso del 75,7% en el caso de Canarias y del 74% en Castilla-La Mancha, los mayores descensos de España se localizaron en Murcia (-76,8%), la Comunidad Valenciana (-73,9%) y Baleares (-73,8%). A continuación, se situó Castilla y León (69,3%), seguida de Cataluña y Extremadura, ambas con un descenso del 65,1%.

Por debajo de la media (-63,4%), destacaron los descensos de Aragón (-56,8%), Andalucía (-56,1%), La Rioja (-54,8%), País Vasco (-53,4%), Madrid (-53,1%) y Galicia (-52,8%). Completan la lista, Navarra (-41,8%) y Asturias (-29,5%). 

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