Andalucía registra casi 50.000 solicitudes para pisos turísticos, la mitad en Málaga

En un intento por regular un sector sumido hasta el momento en los márgenes de la legalidad, el registro del alquiler obligatorio a partir de ayer para todas las viviendas turísticas, coloca a Andalucía en cabeza del ranking nacional. La comunidad autónoma suma 49.397 solicitudes de registro de alojamientos de alquiler turístico, de los que más de la mitad (27.936) se concentran en Málaga, según los datos del Ministerio de Vivienda. Con un total de 51.470 peticiones de registro de alojamientos de alquiler de corta duración (de temporada y turísticos) presentadas en territorio andaluz, hacen que sea la comunidad autónoma española con mayor número, casi una cuarta parte, por delante de Cataluña (42.846), Comunidad Valenciana (34.141) y Canarias (31.306).

Desde el inicio del año se han registrado las solicitudes para obtener el Número de Registro del Alquiler y, a partir de ahora será obligatorio para operar en plataformas en línea transaccionales con alquileres turísticos o de temporada, diferenciando si lo son por habitaciones o por vivienda completa, entre otros alojamientos de corta duración y que conlleven remuneración económica.

De las 51.470: 20.950 se han activado de forma definitiva (20.071 son de alquiler turístico y 879 los de temporada); 25.370 se han activado provisionalmente y están pendientes de verificar por el Colegio de Registradores, que tiene un plazo de quince días para hacerlo (24.406 son turísticos y 964 de temporada); y 5.150 han sido revocadas (4.920 turísticos y 230 de temporada).

Málaga es la provincia que más solicitudes de alquiler turístico concentra con 27.936, lo que representa más de la mitad de todas las contabilizadas en la comunidad autónoma. Le sigue Cádiz con 5.962, Sevilla con 5.307 y Granada que llega a las 3.930.

La ministra Isabel Rodríguez ha reivindicado la necesidad de regular este tipo de alojamientos para "acabar con los pisos turísticos ilegales que expulsan a las familias de sus barrios", así como con el fraude en los alquileres de temporada que algunos arrendatarios usan para "especular" con el precio.

España es el primer país que despliega la norma comunitaria en esta materia y 215.438 alojamientos de corta duración han solicitado desde el inicio del año, su número de registro para poder alquilar legalmente a partir de hoy. De las peticiones registradas, 94.209 se han activado de manera definitiva, 102.732 lo están provisionalmente y 15.275 han sido revocadas.

Sólo desde el 1 de junio, se han realizado 134.364 solicitudes nuevas en el registro de alquiler de corta duración, lo que supone un crecimiento en el último mes del 165,73 %. El 78,87 % de las solicitudes son para alquileres turísticos (169.908) y el resto, el 21,13 %, para el alquiler de temporada (45.529). De las solicitudes ya activas de manera definitiva, los alquileres de uso turístico representan el 76,78 %.

Más de 2 de cada 3 solicitudes de alquiler turístico están en zonas costeras y Andalucía, Baleares, Canarias, Cataluña y Comunidad Valenciana concentran el 82,22 % de las solicitudes activas de manera definitiva de alquiler turístico, y el 69,22% de las provisionales. Supone que más de tres de cada cuatro solicitudes de números de registro destinados al alquiler turístico se concentran en estas comunidades.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana comenzará a dictar resoluciones para requerir a las plataformas que den de baja anuncios que no tengan número de registro, sea este incorrecto o dado de baja por el Colegio de Registradores, entre otros. Este código será obligatorio para poder operar tanto como alquileres turísticos o de temporada, diferenciando si lo son por habitaciones o por vivienda completa, entre otros alojamientos de corta duración y que conlleven una remuneración económica.

Funcionamiento del registro

La solicitud contiene diferentes elementos identificativos de la vivienda que se va a alquilar: si se quiere dedicar a una finalidad turística o de temporada o si se quiere alquilar o no por habitaciones. Además, si la actividad de destino está sujeta a algún régimen de autorización o inscripción previa administrativa, se debe incluir el documento que lo acredite.

Por ejemplo, la licencia para la explotación de una vivienda de uso turístico. Una vez registrada la solicitud, se otorga un número de registro provisional que permite operar en plataformas en línea y que ha de ser mostrado en cada anuncio. Ese número será activo con carácter definitivo una vez certificado por el Registrador del cumplimiento de los requisitos, y revocado en caso de que no se cumplan y no se subsanen en un plazo oportuno.

Los alojamientos de turismo rural sujetos a una normativa propia que exijan servicios adicionales a los de la simple estancia (desayunos, por ejemplo) no estarán obligados a obtener el número de registro al tratarse de servicios asimilados a los de hospedaje de los hoteles.