Las empresas del ladrillo disparan sus impagos y bajan los de los particulares

44.137

La morosidad de los préstamos concedidos por las entidades financieras a los promotores inmobiliarios repuntó en 2010 hasta el 13,97%, la cifra más elevada de la historia. La crisis económica se ha cebado con este sector y ha llevado a muchas empresas a suspender promociones y a abaratar el precio de sus pisos para sortear la crisis. Pero, a pesar de estos esfuerzos, los créditos dudosos alcanzaban la cifra récord de 44.137 millones de euros a cierre de 2010, frente a una cifra total de financiación concedida por la banca de 315.781 millones de euros. Algo parecido, aunque con una menor dimensión en términos absolutos, sucede con las constructoras. En sólo un año la morosidad se ha disparado del 8,4% al 12,1%, y la cuantía impagada asciende ya a 13.885 millones, también la cifra más alta de la serie histórica.

En los dos casos, el inmobiliario y el de la construcción, el volumen de crédito ha ido descendiendo paulatinamente, pero ello no ha impedido que los impagos continúen en ascenso. Hasta el punto de que la morosidad de estas empresas representan más de la mitad (54,12%, 58.022 millones) del total de créditos dudosos, 107.199 a finales de 2010.

Por entidades, los bancos lideraron la tasa de impagos, con un 14,16% en el caso de las promotoras inmobiliarias, 3,5 puntos por encima del nivel de 2009 (10,58%), mientras que las cajas de ahorros cerraron el año con una tasa del 14,01%, lo que supone un repunte de 4,3 puntos respecto a la de 2009 (9,71%).

La patronal de los promotores madrileños Asprima explicó a Europa Press que el incremento de la tasa de morosidad en el sector se debe únicamente a que el volumen del crédito se está reduciendo mientras que el de los préstamos dudosos permanece estable, con lo que su peso sobre la deuda total crece automáticamente. En realidad, los impagos siguen en ascenso: a final de 2009 eran algo más de 32.000 millones y un año después 44.137 millones.

La patronal prevé que la tasa de morosidad siga incrementándose en los próximos trimestres a medida que se contraiga el crédito, pero insiste en que habrá que observar la evolución de los créditos dudosos en términos absolutos para poder valorar la situación.

El Banco de España obligó a todas las entidades financieras a informar al mercado de su exposición a la actividad inmobiliaria a comienzos de año para despejar las dudas sobre el sector y contribuir a recuperar la confianza de los inversores.

Los más de 44.000 millones de créditos dudosos correspondientes a promotores constituyen sólo una parte de los datos que publicaron todas las entidades. Éstas tenían obligación de informar también sobre hipotecas, suelo o viviendas en cartera.

En el caso de las hipotecas, la situación es menos preocupante. La tasa de impago de los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria cerró el año en el 2,4%, lo que supone un descenso de 0,43 puntos respecto al nivel de 2009 (2,83%). El saldo de créditos dudosos alcanzó 14.917 millones de euros, 2.443 millones de euros menos que hace un año, mientras que el saldo total de préstamos para la compra de vivienda cerró el año en 620.653 millones de euros, un 1,4% más. Los impagos de particulares han permanecido más o menos estables desde 2008, cuando se pasó de una morosidad de 4.243 millones el año anterior a nada menos que el triple: 14.836. En 2009 repuntó hasta los 17.929 milllones y el año pasado volvió a caer y se situó en los mencionados 14.917.

Por entidades, las cajas de ahorros cerraron 2010 con una tasa de mora del 2,44%, 0,62 puntos por debajo de 2009 y los bancos también redujeron su nivel de endeudamiento, con una tasa del 2,2%, frente al 2,41% de 2009.