El Gobierno relaja las exigencias a la banca para que conceda más hipotecas

El Gobierno da otro paso al frente en la batalla por abrir el grifo de los créditos en España. Este reto le ha llevado a decidir flexibilizar las condiciones que impone a las entidades financieras para realizar emisiones de títulos de deuda hipotecaria, con el único objetivo de que éstas puedan emitir más y en consecuencia aumentar la concesión de hipotecas entre los españoles.

Así se recoge en el real decreto que aprobó ayer el Consejo de Ministros, en el que se explica que la mayor eficiencia de estos mecanismos de refinanciación de la banca se traducirá en una rebaja de las hipotecas para las familias y en una mayor competitividad para el sector financiero español.

"Resulta de vital importancia que las condiciones de emisión de las cédulas, bonos y participaciones hipotecarias sean lo suficientemente flexibles como para que los beneficios que alcancen las entidades de crédito puedan repercutir en los préstamos y créditos hipotecarios que luego conceden al conjunto de los ciudadanos", subraya la referencia del Consejo de Ministros.

Según la nueva normativa, las entidades dispondrán de libertad para establecer las cláusulas financieras de las emisiones que realicen, al tiempo que verán mejorada la gestión del riesgo de las mismas. Asimismo, se eliminarán trabas administrativas a estas operaciones, en concreto, la obligación de publicar en el Boletín Oficial del Estado (BOE) las emisiones de títulos y de "realizar notas al margen" en el Registro de la Propiedad para poder incluir hipotecas en las emisiones.

Otra de las novedades de este real decreto es que las sucursales de entidades de crédito españolas autorizadas en otro Estado de la Unión Europea podrán emitir participaciones hipotecarias, siempre y cuando estén respaldadas por préstamos y créditos garantizados por hipotecas sobre inmuebles situados en España.

El Gobierno incrementa además del 5% al 50% el porcentaje de títulos hipotecarios propios que las entidades pueden mantener en sus emisiones, en el caso de que las hayan distribuido entre el público en general.

También se permite a los bancos pedir avales o seguros de crédito como una garantía adicional para elevar del 80% al 95% la relación entre la cuantía de la hipoteca y el valor de tasación de la propiedad.

La reseña del Consejo de Ministros justifica la necesidad de estos cambios en que el mercado hipotecario español, a pesar de ser uno de los más eficientes y competitivos de la UE, está regulado por normas promulgadas hace más de 20 años en un contexto económico "muy distinto al actual". Por ello, considera, era necesario reformar sus fundamentos para adaptarlo a los nuevos instrumentos y para ampliar las posibilidades de elección de las entidades y de las familias.