La IA predice el precio del alquiler al final del verano: la bajada más importante está en esta capital de Andalucía

La Inteligencia Artificial (IA) ha llegado para quedarse y, pese a las dudas que aún suscita, lo cierto es que se está abriendo camino en sectores de lo más diverso; incluido el mercado inmobiliario. En este sentido, Fotocasa la emplea para analizar la situación actual y prever los vaivenes futuros relacionados con aspectos clave como la evolución del precio de los alquileres.

Se trata de DataVenues, el Índice Predictivo que entró en funcionamiento a principios de año. En palabras de María Matos, directora de Estudios de la compañía inmobiliaria, es "un paso más hacia la transparencia del mercado, gracias al uso de la IA y al análisis masivo de datos sobre la oferta y la demanda". De esta forma, es posible anticiparse en un momento de incetidumbre para saber en qué zonas subirán o bajarán los costes de la mensualidad.

IA: capitales de Andalucía en las que bajará el precio del alquiler

"El objetivo es doble: por un lado, esto ayuda a los ciudadanos a tomar decisiones informadas en un momento clave; y, por otro, ofrece a los profesionales del sector una visión estratégica", prosigue Matos. De esta forma, el algoritmo ha localizado las capitales de provincia que concluirán el verano con una bajada de precios más pronunciada, siendo Cádiz la que encabeza el descenso.

En concreto, la IA prevé una reducción del 15,4% en la ciudad gaditana. Actualmente, los precios se sitúan en torno a los 12€/m2, según los últimos datos de Fotocasa, relativos a julio de 2025; y, si hablamos de un alquiler completo, la cifra media ronda los 999€. Esto concuerda con las estimaciones de Idealista, que valora un precio medio de 11,7€/m2 en el mes de junio y un ligero descenso (-0,2%) con respecto al pasado mayo.

Ahora bien, Cádiz no es la única capital andaluza que, según la IA, presentará un menor coste medio del alquiler al final del verano. El informe revela que Málaga (-11,7%), Sevilla (-5,6%) y Huelva (-5,1%) también experimentarán una notable bajada. Más discreta será en el caso de Granada (-1,5%) o Jaén (-0,6%). Por el contrario, los precios subirán en Córdoba un 4% y en Almería no se han detectado variaciones.

Córdoba, la capital de Andalucía en la que más subirán los precios

Como podemos observar, Córdoba será la única capital de Andalucía en la que los precios subirán y lo harán en un 4%. Sin embargo, espe porcentaje dista mucho de la ciudad con mayor auge en base al Índice Predictivo. Hablamos de Logroño, donde la IA apunta a un aumento del 22%. En segunda línea, le siguen Zamora (+19,9%) y Girona (+11,4%).

"En general, la previsión de subidas en el alquiler responde a una combinación de factores estructurales donde se detecta una presión creciente de la demanda frente a una oferta insuficiente", apunta María Matos. "En muchos casos, se trata de mercados tradicionalmente estables, con menor capacidad de atracción poblacional que están despertando interés al presentar precios más asequibles". Finalmente, observa que "los descensos de precios previstos pueden deberse a leves correcciones del mercado tras picos de demanda o subidas muy acusadas en meses anteriores".