Así están los precios de las viviendas en el nuevo barrio de Cruz del Campo: la mayoría superan los 300.000 euros

La transformación urbanística de los terrenos de la antigua fábrica de la Cruz del Campo avanza con la consolidación de un nuevo barrio que contará con aproximadamente 2.000 viviendas, un parque de siete hectáreas y un espacio destinado a una comisaría de Policía Nacional. Las obras comenzaron a finales de 2023 con la definición de la ordenación de las parcelas, la creación de nuevas calles, el asfaltado y la instalación de alumbrado público. Desde 2024, se han anunciado varias promociones residenciales, ya en distintas fases de comercialización.

Los precios de venta de estas viviendas presentan una amplia horquilla, con importes que parten desde 174.510,86 euros (sin IVA) para viviendas protegidas, hasta 774.000 euros para viviendas libres de mayores dimensiones, según los datos disponibles de promotoras y portales inmobiliarios.

Metrovacesa: Torremagna y Torrenova

La promotora Metrovacesa fue la primera en anunciar promociones en este nuevo entorno. Actualmente comercializa dos proyectos:

• Torremagna, con 91 viviendas plurifamiliares, ofrece precios desde 371.000 euros para viviendas de dos dormitorios y 90,4 m², hasta 544.500 euros para viviendas de cinco dormitorios y 178,6 m². Los precios no incluyen el IVA (actualmente del 10%) ni los anejos. Las viviendas se venden junto a una plaza de garaje (desde 28.000 €) y trastero (desde 4.000 €). El edificio, en forma de L orientada al suroeste, incluye piscina, local comunitario, zona de juegos infantiles y una plaza elevada de uso exclusivo.
• Torrenova, con 104 viviendas, presenta precios desde 346.500 euros para viviendas de dos dormitorios y 102,7 m², hasta 501.000 euros para viviendas de tres dormitorios y 193,4 m². También se añaden IVA y los precios de garaje (desde 28.000 €) y trastero (desde 4.500 €). El edificio está orientado al noroeste y dispone de zonas comunes como piscina, área infantil y local comunitario.

Amenabar: Jardines Cruz del Campo

La promotora Amenabar lanzó la promoción Jardines Cruz del Campo a finales de 2024. Según su página web, el 60% de las viviendas ya están vendidas. El proyecto incluye 212 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios distribuidas en 4 portales y 7 plantas, con viviendas en planta baja, intermedia y ático.

Los precios publicados en el portal Idealista van desde 411.000 euros para una vivienda de tres dormitorios y 136 m², hasta 774.000 euros para un dúplex de cuatro dormitorios con 269 m². En todos los casos, la plaza de garaje está incluida. La promoción cuenta con terrazas, vistas al parque de 70.000 m² y un diseño con doble orientación este-oeste.

InmoCaixa: Nervión Zenit

InmoCaixa desarrolla la promoción Nervión Zenit, compuesta por 91 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Está ubicada en la confluencia de la Avenida de Andalucía y la Avenida del Greco, y cuenta con zonas comunes como piscina, sala comunitaria y zona infantil.

Los precios van desde 301.000 euros para viviendas de dos dormitorios y 75 m² hasta 453.000 euros para viviendas de cuatro dormitorios y 122 m². La promoción está en fase de construcción y, según indica la promotora, el 20% de las viviendas ya están vendidas.

Emvisesa: Residencial Cruz del Campo (VPO)

En febrero de 2025, Emvisesa anunció la promoción Residencial Cruz del Campo, compuesta por 92 viviendas protegidas (VPO) en régimen de venta. La promoción incluye viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, así como 102 plazas de garaje, dos locales comerciales y zonas comunes. Las viviendas presentan superficies útiles de entre 51,57 m² y 107,66 m². Los precios, que incluyen garaje y trastero pero no el IVA, son los siguientes:

• 53 viviendas de 2 dormitorios: precio medio de 199.771,04 euros.
• 32 viviendas de 3 dormitorios: precio medio de 259.203,40 euros.
• 3 viviendas de 4 dormitorios: precio medio de 316.646,59 euros.
• 4 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida: precio medio de 255.045,02 euros.

En conjunto, estas cinco promociones suman 590 viviendas de las cerca de 2.000 que acogerá el nuevo barrio. Con la urbanización aún en curso y las promociones en fases tempranas, el Cruz del Campo se posiciona con precios mayoritariamente en el segmento medio-alto, donde predominan promociones de obra nueva con amplias dotaciones comunitarias. El acceso a viviendas por debajo de los 350.000 euros se concentra principalmente en las opciones protegidas y, en menor medida, en las unidades más pequeñas de promociones como Nervión Zenit o Torrenova.