La AEV prevé que el precio de las viviendas en venta y en alquiler seguirá creciendo en los próximos meses y así puede verse afectada Sevilla

La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) ha publicado el 'XX Observatorio de la Valoración', en el que se analizan los datos relativos a los precios de las viviendas durante el primer trimestre de 2024 y las predicciones de cara al resto del año. Se trata de análisis elaborados por la AEV junto con la profesora Paloma Taltavull (Universidad de Alicante) y un total de 15 panelistas (10 asociados a la AEV y 5 profesionales del sector).

Los modelos de predicción de AEV indican que los precios de las viviendas usadas pueden crecer a lo largo de lo que queda del año pasando del 4% hasta el 5% al cierre del ejercicio, algo en lo que coinciden también la mayoría de los panelistas. Respecto a la situación de los precios en las viviendas nuevas a la venta, Taltavull prevé que aumente "en tasas cercanas al 6% a mediados de año, y algo más suavemente a finales de 2024", con lo que coinciden todos los panelistas excepto uno. Establecen también que esto se debe a la "escasez de nuevo producto", aunque hay áreas del país en las que podría darse un mayor crecimiento de los precios, como "zonas costeras con importante actividad turística y en grandes poblaciones y sus áreas metropolitanas". 

Gran parte de los panelistas (un 90% de los panelistas internos y un 60% de los externos) también prevén que los precios de los alquileres continuarán también al alza, "creciendo a ritmos similares de los actuales" debido a motivos como la alta demanda y la escasez de oferta.

La situación en Sevilla en el primer trimestre de 2024

Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, estableció  que "la XX edición de nuestro Observatorio pone de manifiesto que los problemas estructurales del mercado inmobiliario español, lejos de resolverse, siguen alimentando el desencuentro entre oferta y demanda”. Añadió que esto “impide que se relaje la tensión de precios en las principales ciudades". Las previsiones del informe son generales, aunque en el caso de Sevilla, se puede entender que puede verse afectada también el aumento de los precios de las casas a la venta que se esperan en las grandes ciudades.

Por otra parte, según datos como la plataforma Idealista, que registra la evolución de los precios tanto a la venta como en alquiler del territorio español, estableció que en el caso de Sevilla capital el metro cuadrado a la venta se situaba en los 2.223 euros, mientras que a finales de marzo había aumentado hasta los 2.246 €/m2 y según los últimos datos, de mayo de 2024, se situaba en 2.317 €/m2 con perspectivas de seguir creciendo si las previsiones de la AEV se cumplen. 

En el caso del alquiler, los datos de la plataforma muestran también subida constante en la ciudad durante 2024, una tendencia que procede del año anterior y que según las previsiones continuará creciendo de cara a los próximos meses. En Sevilla el precio del m2 en alquiler se encontraba en los 11,2 €/m2 en enero de 2024, aumentando 20 céntimos en los datos de marzo (11,4 €/m2) y situándose en 11,5 €/m2 en el mes de mayo, lo que ha supuesto un incremento del 1,5% respecto al comienzo del año y un 0,3% más frente a los datos de abril.