El precio de la vivienda en Sevilla sigue en ascenso y se espera que continúe al alza en 2025

El precio de la vivienda en Sevilla capital ha mantenido una tendencia al alza a lo largo de 2024, según un reciente estudio de Inmoselo Inmobiliarias. En el último trimestre del año, el precio medio del metro cuadrado de los inmuebles vendidos alcanzó los 2.408 €/m², lo que supone un incremento del 2,3% respecto al trimestre anterior y consolida el crecimiento sostenido del sector en la ciudad.

Las zonas más caras de Sevilla

Las áreas más exclusivas de la ciudad han seguido encareciéndose, con el Centro y Los Remedios a la cabeza. En el Centro histórico, el precio medio del metro cuadrado se situó en 3.680 €/m². Por su parte, Los Remedios, otro de los barrios más demandados de Sevilla, alcanzó un precio medio de 3.300 €/m². Su atractivo, unido a la escasez de oferta, ha mantenido su valor en niveles elevados. Mientras que el centro registró un aumento interanual del 9,6%, este incrementofue aún más pronunciado en el barrio que alberga el recinto ferial, donde los precios han subido un 12,6% en solo un año.

Las zonas más asequibles de Sevilla

En el otro extremo del mercado, Torreblanca y La Plata siguen siendo los barrios con los precios más bajos de la capital. En Torreblanca, el metro cuadrado se sitúa en 692 €, aunque ha experimentado una ligera subida del 2% a lo largo de 2024. En La Plata, en la zona de Rochelambert, el precio medio es de 878 €/m², pero a diferencia de Torreblanca, aquí los valores han caído un 6,4% en el último año, convirtiéndose en una de las pocas zonas de la ciudad donde el mercado inmobiliario ha perdido valor.

Las zonas con mayor aumento del precio de la vivienda en Sevilla

Algunas áreas de la ciudad han experimentado incrementos especialmente significativos en el precio de la vivienda, destacando cinco barrios con grandes subidas en el último año:

• San Jerónimo: +14,1%
• Su Eminencia - La Oliva: +11,9%
• Santa Justa - Miraflores: +11,4%
• Parque Alcosa: +8,3%
• Gran Plaza - Marqués de Pickman - Ramón y Cajal: +7,2%

El auge en estas zonas se debe, en gran parte, a su relación calidad-precio, su buena conectividad con el resto de la ciudad y la creciente inversión en nuevas promociones que han elevado el valor del suelo y de los inmuebles existentes.

Las zonas donde más ha bajado el precio de la vivienda en Sevilla

Por el contrario, algunas zonas han registrado descensos en los precios de compraventa, aunque de forma más moderada. Los cinco barrios que han experimentado las mayores caídas son:

• Parque de los Príncipes - Calle Niebla: -5,4%
• La Plata: -5,0%
• Cerro del Águila: -3,3%
• Parlamento - Torneo: -2,4%
• Arenal - Museo: -2,3%

Estos descensos pueden estar relacionados con un ajuste del mercado tras años de crecimiento, así como con factores como el envejecimiento del parque inmobiliario, la falta de nuevas inversiones o un menor interés de los compradores en comparación con otras zonas más dinámicas.

Perspectivas para 2025: se espera un crecimiento moderado

Las previsiones para 2025 apuntan a que el precio de la vivienda en Sevilla continuará su ascenso, aunque de forma más moderada. Varios factores clave explican esta tendencia:

1. Condiciones de financiación favorables: Aunque el Euríbor arrancó 2024 en 3,5%, cerró el año en torno al 2,5%, lo que ha hecho que la financiación hipotecaria sea más accesible, facilitando la compra de vivienda.
2. Escasez de oferta: La falta de stock en el mercado del alquiler y el alto precio de los arrendamientos están incentivando a muchas personas a optar por la compra, lo que sigue presionando al alza los precios.
3. Récord de transacciones: En 2024 se cerraron 645.000 compraventas de viviendas en España, acercándose a los niveles del boom inmobiliario de 2007. En Sevilla, este alto número de operaciones ha reducido los tiempos de comercialización, favoreciendo un mercado más dinámico.

En definitiva, el mercado inmobiliario en Sevilla sigue mostrando fortaleza y dinamismo, aunque con diferencias notables según la zona. Mientras algunos barrios continúan revalorizándose a gran velocidad, otros han comenzado a ajustar sus precios. Con una demanda constante y unas condiciones hipotecarias más accesibles, todo apunta a que 2025 mantendrá una tendencia alcista, aunque con incrementos más moderados.