Los proyectos de vivienda compartida en Sevilla atraen a los promotores y constructores de Sevilla

La agrupación de promotores y constructores de Sevilla (Gaesco) está dispuesta a construir proyectos de vivienda compartida (coliving, cohousing, cosenior living, etc) en la ciudad y la provincia para responder a las nuevas demandas de alojamiento en alquiler que reclama la sociedad actual. Con este propósito, Gaesco se ha aliado con la Asociación de Espacios Inmobiliarios Compartidos (Coword), que ofreció este miércoles todas las claves para llevar a cabo este tipo de alojamientos colaborativos, denominados "flex living". El acto fue organizado en el Foro Gaesco por Ramón Cuevas, socio director de Buró4.

La fundadora y presidenta de Coword, Araceli Martín-Navarro, que vivió y trabajó en Sevilla hace varias décadas, explicó que hay fondos de inversión interesados en poner en marcha este tipo de espacios en Sevilla ("hay ganas, interés y los fondos están aquí", dijo) , al igual que en Málaga, San Sebastián y Alicante. Coword diseñó hace más de un año para la empresa municipal de la vivienda (Emvisesa) un proyecto con varios edificios de este tipo en los suelos detrás del Palacio de Congresos de Sevilla Este y junto al Parque Infanta Elena que se podría replicar en otras zonas de la ciudad.

La clave para que estos proyectos sean un éxito es lograr "un buen operador" que gestione la captación, la comunidad, los contratos y el mantenimiento del edificio. Esos operadores pueden ser específicos del sector coliving que tienen fondos de inversión detrás, así como promotoras o cadenas hoteleras con líneas específicas para este tipo de vivienda. Otros elementos importantes son una ubicación estratégica, la tipología del edificio, la viabilidad urbanística, el análisis económico y el diseño del proyecto.

El coliving es el modelo más extendido en España, con casi 600 millones invertidos, sobre todo en Madrid (6.000 camas en coliving y 16.000 en proyecto), Barcelona y Valencia. En Europa lideran el ranking Francia e Inglaterra, seguido por España, que ocupa el tercer lugar. El coliving es un tipo de vivienda que promueve la vida en comunidad en un entorno donde puedes conocer a personas con intereses similares. Consiste en alquilar una habitación dentro de un edificio con áreas comunes compartidas (cocina, salón o zonas de coworking) y además incluye servicios adicionales como limpieza, mantenimiento, conexión a internet y actividades para fomentar la interacción entre los residentes (gimnasio, cine, piscina u otras).

La experta señaló que el precio del alquiler es uno de los factores más interesantes. Por ejemplo, 839 euros/mes paga un usuario de coliving en Rivas (Madrid) por disfrutar del alojamiento con todas los servicios incluidos, frente a los 1.120 euros que cuesta un alquiler tradicional.

Al ser alojamientos que a la vez incluyen uso residencial, terciario y dotacional, la adaptación de las normas urbanísticas a este nuevo modelo de vivienda es la mayor asignatura pendiente en España. Araceli Martín-Navarro lamentó la "confusión legislativa actual entre los usos residencial, terciario y dotacional" en nuestro país, así como la falta de homogeneidad normativa que necesita una definición legal clara para dar seguridad jurídica.

"Es momento de dar entrada a estos nuevos modelos de vivienda en los nuevos planes urbanísticos, ya que no encuentran acomodo en las normas urbanísticas actuales. La ley de vivienda es una oportunidad magnífica para dar entrada a esos modelos", destacó el arquitecto Eduardo Martínez Zúñiga, de Gaesco, que presentó a la ponente.

Ayudas de la consejería de Vivienda

Desde la consejería de Vivienda de la Junta, la secretaria general Alicia Martínez recalcó que la Junta apuesta también por impulsar este modelo de viviendas flexibles en suelos para viviendas protegidas que no se desarrollan y que para ello se ha lanzado una línea de subvenciones anuales para los promotores. Dentro de la convocatoria de Fomento del Parque de Vivienda en Alquiler hay dos líneas de ayuda. Una se destina a espacios comunitarios para la convivencia de las personas tipo cohousing. Se trata de una subvención de 420 euros por metro cuadrado de superficie útil con un máximo del 50% del coste total subvencionable o 36.000 euros por unidad de alojamiento. Se prevé una ayuda adicional de 15.000 euros adicionales por alojamiento si se destina a personas con menos recursos.

Otra línea de ayudas es para promociones de alojamientos o viviendas para personas mayores y personas con discapacidad, que deben contar con instalaciones, servicios y zonas de interrelación. La subvención para esta línea es de 700 euros el metro cuadrado útil, con un máximo del 50% del coste total subvencionable o 50.000 euros por unidad de alojamiento.