El 27,5% de las personas que compran una vivienda de segunda mano en Sevilla procede del mercado del alquiler. Esta es una de las principales conclusiones del estudio interno que acaba de realizar entre sus más de 90 agencias inmobiliarias la Agrupación de Agencias Inmobiliarias de Sevilla (Alianza), presidida por Antonio Segura Morales.

El perfil medio de quienes compran en la actualidad un piso o vivienda de segunda mano en Sevilla es el de una persona con edad comprendida entre los 40 y 50 años (55% del total), con familia e hijos (77,5% de las ocasiones) y que busca una vivienda de uso habitual de reposición (65% de las operaciones), para mejorar las condiciones de la actual. En cuanto al precio medio de las operaciones, se sitúa fundamentalmente entre los 100.000 y los 200.000 euros (70% de las compraventas realizadas).

Para la adquisición de los inmuebles, la vía de financiación más frecuente suele ser en el 62,50% de las ocasiones una combinación de ahorro personal con hipoteca bancaria, siendo el porcentaje solicitado de financiación hipotecaria más frecuente del 80%. La duración media del proceso de compraventa suele ser de entre dos y cuatro meses en el 60% de las operaciones.

Además de estos datos principales, también destacan otros datos que arroja este estudio sobre el perfil del comprador. Respecto a la edad, aunque el perfil medio del comprador es de una persona con edad entre los 40 y los 50 años, un porcentaje muy elevado -el 40%- de las personas que compran hoy una vivienda de segunda mano tiene entre 30 y 40 años; y sólo el 5%, entre 20 y 30 años. Al mismo tiempo, aunque la mayor parte de las personas compradoras son familias con hijos, un 35% de los nuevos propietarios de viviendas de segunda mano son parejas sin hijos y un 25% son personas individuales.

También es muy interesante el motivo de la compraventa, el 65% es por un cambio de casa; destacando también que el 27,5% es por cambiar el alquiler por la compra de una vivienda habitual. Sólo el 7,5% compra una nueva vivienda por emancipación.

En relación con la vía de financiación, se trata fundamentalmente en un 62,5% de una combinación de ahorro personal e hipoteca bancaria. Destaca también que en el 32,5% de las ocasiones es únicamente por hipoteca bancaria; un 17,5% de las personas que compran lo hacen gracias a una combinación de ahorro personal, préstamo familiar e hipoteca bancaria; el 10% por un préstamo familiar; el 7,5% por una combinación de préstamo familiar e hipoteca banciar y sólo el 2,5% exclusivamente por ahorro familiar.

En aquellas opciones que contemplan una hipoteca como vía de financiación exclusiva o complementaria, se suele pedir el 80% del valor de tasación en el 45% de las ocasiones. Sin embargo, un 35% de las personas que compran, necesitan más del 80%; y un 20% de los nuevos propietarios necesitan menos del 20%.

En cuánto a la duración media de las operaciones de compraventa, suele ser de entre dos y cuatro meses (60%), pero también hay un 27,5% de las operaciones que se realizan en menos de dos meses; y un 12,5% de las compraventas que se resuelven entre cuatro y seis meses.

Cuando el motivo de la compra es la vivienda habitual, el porcentaje mayoritario es de personas nacidas en España, aunque también hay personas que compran procedentes de países de la Unión Europea o de fuera de ella. Cuando se compra una vivienda para segunda residencia, las personas que la adquieren son principalmente personas nacidas en la Unión Europea o fuera de ella. Si la compra de la vivienda de segunda mano responde a una inversión, el porcentaje más destacado de quienes compran es de personas nacidas fuera de la Unión Europea, aunque hay un cierto equilibrio entre inversores españoles e inversores europeos que también optan por esta opción.