No habrá nuevos edificios en Sevilla para oficinas a lo largo de 2025

No está previsto que se desarrollen nuevos edificios de oficinas en la ciudad este año. De hecho, el proyecto más cercano –cuya apertura está prevista para 2026– es Vera Sevilla en Los Remedios. A ello se suma una situación que los expertos llevan alertando desde hace tiempo: en los últimos cinco años han desaparecido 108.792 metros cuadrados de superficie del parque de oficinas debido, principalmente, a la reconversión de muchos edificios en hoteles y apartamentos turísticos.

En menor medida también se han destinado a uso residencial. Un ejemplo de este caso fue la demolición de la icónica Torre Mapfre, el año pasado, para levantar en su solar un edificio de viviendas. Poco después, en noviembre, se autorizó la reconversión de la antigua sede de Telefónica, ubicada en la Plaza Nueva, en un hotel de cuatro estrellas.

En paralelo a esta realidad, la ocupación continúa aumentando progresivamente y se sitúa en el 82,6%, la más alta de los 14 últimos años. Además, la renta media ronda los 8,3 euros por metro cuadrado al mes, la más alta desde 2011.

Hay zonas al 93% de ocupación

A pesar de que Sevilla es uno de los destinos al que miran las grandes compañías para abrir nuevas sedes “nos encontramos”, a juicio de Íñigo Galán, CEO de Inerzia, “con un gran problema”. “Es muy complicado encontrar superficies medianas y grandes, superiores a los 300 metros cuadrados, en las zonas prime de la ciudad”, señala el director general y explica que así se llama a los espacios con mayor ocupación. Nervión, Cartuja, Casco Antiguo y Los Remedios forman parte de este grupo en el caso de la capital hispalense y están al 93% de ocupación. “Cuatro de cada cinco metros cuadrados están ocupados, no hay nada disponible”, recalca Galán.

De este modo, la superficie de oficinas ocupadas ha aumentado en 23.000 metros cuadrados respecto al ejercicio anterior, situándose en 1.003.728 metros cuadrados. En cuanto al suelo que todavía está disponible, roza los 210.715 metros cuadrados. La mayor parte se encuentra en zonas periféricas como Aljarafe, Dos Hermanas o la zona Norte. El extrarradio cobra fuerza frente al centro.

También es importante señalar que el precio medio del alquiler de oficinas en la capital hispalense es de 8,3 euros mensuales por metro cuadrado, sin incluir gastos de comunidad, IBI o tasa de residuos. Este dato representa un incremento de un 5% respecto al ejercicio anterior. Superan la media las zonas prime: Cartuja (12,1 euros), Casco Antiguo (10,6 euros), Los Remedios (10,5 euros) y Nervión (10,2 euros). A destacar también en este apartado que las mayores subidas de rentas se han dado en Dos Hermanas (+13,9%) y en la zona Sur (+8,2%). En el primer caso, la tasa se sitúa en 4,8 euros al mes por metro cuadrado y, en el segundo, es de 9 euros.

Aunque en años anteriores era de enorme preocupación saber cómo influiría el teletrabajo, el informe pone de relieve que “no se está dejando notar en el mercado de Sevilla”, porque “cada vez son más las empresas que optan por un modelo híbrido, alternando la presencialidad con el trabajo en remoto”. Por tanto, según el estudio, “Sevilla sigue siendo un mercado de pymes y con una superficie media de oficinas pequeñas, de ahí que el teletrabajo no afecte en gran medida”.

Galán sí que hizo especial hincapié “en que hacen falta nuevos proyectos”, como el de Torre Sevilla, que apueste por edificios nuevos. No dudó en compararlo con el de Vera Sevilla en cuanto al nivel de expectación e hizo un aviso: “Los precios están por encima” de los 21 euros de media por metro cuadrado al mes que cuesta el alquiler en el rascacielos.

300.000 metros cuadrados de suelo industrial sin edificar

En cuanto a los parques empresariales y centros logísticos, los expertos destacaron que son muy escasas las promociones industriales activas en Sevilla, ya sean en alquiler o en venta. No obstante, hay cerca de 300.000 metros cuadrados de suelo industrial apto para su construcción adquirido por promotores inmobiliarios durante los últimos años. Sin embargo, la mayor parte sigue sin edificarse.

La actividad más importante en el sector logístico se registra en las poblaciones de Alcalá de Guadaíra y Dos Hermanas. Los precios de alquiler de naves industriales en el área metropolitana se sitúan en un nivel medio de 3,10 euros al mes por metro cuadrado, cifra que representa un incremento del 6,5 % respecto al año anterior.