¿Cuánto cuesta un piso en el barrio de Los Pajaritos de Sevilla?

Sevilla es, después de Málaga, el municipio andaluz con mayor desigualdad económica entre barrios ricos y pobres. Los vecinos de Los Pajaritos, que se enmarca en el mismo distrito que Rochelambert, Santa Aurelia, Palmete y Parque Amate; declaran una renta media anual de 20.364 euros, la segunda más baja de la ciudad. Una realidad que también denota el precio de la vivienda en la zona.

Entre los 145 pisos a la venta en Los Pajaritos, el más barato tan solo cuesta 18.700 euros, según datos del portal Idealista. Eso sí, se trataría de un 'caramelo envenenado', ya que este inmueble ha sido ocupado ilegalmente y el futuro propietario debería presentar una demanda judicial y asumir su situación urbanística y de conservación. El piso es un cuarto sin ascensor y tiene 53 metros cuadrados y 3 habitaciones.

Al margen de lo anterior, el precio de los pisos en Los Pajaritos oscilan entre los 20.000 y 90.000 euros, según su estado de conservación. La mayoría se encuentran en grandes bloques residenciales, no tienen ascensor y, pese a que cuentan con 2 o 3 habitaciones, la mayoría apenas superan los 50 metros cuadrados. De esta forma, el precio del metro cuadrado se sitúa entre 400 y 1.800 euros, algo bastante asequible, si se tiene en cuenta que el precio medio en la ciudad es de 2.354€.

El precio de las viviendas, así como la calidad de las viviendas, se incrementa a medida que nos alejamos del núcleo de la barriada hacia las grandes calles que la circundan como Amor, Cruz del Sur, Carlos Marx, la glorieta del Primero de Mayo o el Parque Amate. Los bajos y primeros son los más cotizados y pueden llegar a costa 93.000€, o algo más si incluyen garaje.

El ascensor supone un importante valor añadido en la zona, pues ya en la zona de Santa Eulalia, donde los bloques de viviendas son más altos, nuevos y grandes, los pisos cuestan entre 111.000 y 167.000 euros.

Pisos ocupados en venta por menos de 20.000 euros

A tenor de las 87 viviendas de segunda mano disponibles en Foto Casa, el piso más barato se sitúa en la calle Dragón y se vende por 17.000 euros. Viviendas con las mismas características pueden alcanzar los 95.000€, si están reformados. Según este portal, el precio medio de venta para un inmueble de 80 metros cuadrados (la inmensa mayoría no alcanzan esta superficie) es de 115.280€ (1.441€/m2), en un barrio donde apenas no existe oferta de alquiler.

Estos datos contrastan una correlación entre el nivel de renta y el precio de la vivienda, ya que los habitantes de Los Pajaritos declaran el doble de ingresos que los de Torreblanca, donde el precio del metro cuadrado es un 50% inferior (727 €/m2).

En barrios cercanos y de renta similar como el Palmete, hay 110 inmuebles a la venta por un precio medio de 124.960 euros. Entre la oferta, se encuentran desde un piso ocupado de 45.000€ hasta viviendas reformadas por 130.000€. En cuanto a las pequeñas casas adosadas, su precio de venta varía entre los 70.000 y 210.000 euros.