Vivienda

Cuál es el precio máximo de una vivienda en Sevilla, Málaga y el resto de las ciudades de Andalucía para poder solicitar el aval ICO y comprarla

Una pareja contempla el parque de viviendas de Málaga

Una pareja contempla el parque de viviendas de Málaga / Javier Albiñana

Nuestro Gobierno ha lanzado una línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) con el fin de facilitar la compra de viviendas por parte de jóvenes y familias que tengan menores a cargo. Esta iniciativa forma parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que está financiado por los fondos NextGeneration EU. El objetivo principal es ayudar a aquellos que tienen ingresos estables pero no tienen ahorro lo necesario para pagar el pago inicial de una vivienda (la entrada).

Requisitos para acceder al aval ICO

Si quieres poder acceder a estos avales, debes saber que tendrás que cumplir ciertos requisitos:

  • Edad y situación familiar: Dirigido a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo.
  • Ingresos: Los ingresos anuales del solicitante no deben superar los 37.800 euros brutos, o el doble de esta cantidad si se trata de una pareja. Por cada menor a cargo, el límite se incrementa en 2.520 euros.
  • Residencia: Es necesario haber tenido residencia legal en España durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo.
  • Uso de la vivienda: La vivienda debe ser la residencia habitual y no podrá alquilarse durante el período de vigencia del aval, salvo en circunstancias excepcionales como traslados laborales o cambios en la situación familiar.

Precio máximo de las viviendas en Andalucía

El precio máximo de la vivienda para poder beneficiarse del aval ICO varía según la comunidad autónoma. En el caso de Andalucía, el precio tope establecido es de 225.000 euros para todas las provincias andaluzas. Veamos el porcentaje de viviendas que hay en cada provincia que cumplen el requisito de precio máximo para comprarlas y acceder al aval ICO. 

  • Huelva: 88,56%
  • Sevilla: 79,18%
  • Córdoba: 83,49%
  • Jaén: 91,68%
  • Almería: 90,64%
  • Granada: 69,96%
  • Málaga: 44,29%
  • Cádiz: 77,94%

El aval del ICO cubre hasta el 20% del importe del crédito hipotecario. Este porcentaje puede subir hasta el 25% si la vivienda tiene una calificación energética D o superior. Además, el aval se concederá por un máximo de 10 años, tiempo durante el cual la vivienda debe ser la residencia habitual del solicitante.

Cómo solicitar el aval ICO

El proceso para solicitar el aval ICO tiene los siguientes pasos:

  • Consultar con entidades financieras: El primer paso es acudir a una de las entidades colaboradoras que estén adheridas a esta iniciativa.
  • Presentar la documentación: Se debe presentar la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos, como el justificante de ingresos y la residencia.
  • Evaluación y concesión del aval: La entidad financiera evaluará la solicitud y, si se cumplen todos los requisitos, gestionará la concesión del aval con el ICO.
  • Firma del préstamo hipotecario: Una vez aprobado, se procede a la firma del préstamo hipotecario, con el aval del ICO incluido.

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