¿Cuál es el precio máximo de una VPO?

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) son una buena manera de facilitar el acceso a una vivienda a personas que tienen ingresos limitados. Este tipo de vivienda está regulada y subvencionada por las administraciones públicas, por lo que de esta manera se garantiza que el precio de venta o alquiler esté por debajo del valor de mercado y, por tanto, sea más accesible. Sin embargo, las VPO están sujetas a varias normativas que fijan ciertos requisitos y limitaciones en cuanto a su precio máximo, asegurando que estas viviendas sean asequibles para los más vulnerables de la sociedad.

Las VPO son viviendas cuyo precio y condiciones de venta o alquiler están regulados por el Estado o las Comunidades Autónomas. En el caso de Andalucía, la Junta de Andalucía es la encargada de promover y gestionar estas viviendas, con el objetivo de fomentar la igualdad de oportunidades en el acceso a una vivienda digna.

El primer paso para poder acceder a una VPO en Andalucía es inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida, lo que va a permitir que quien esté inscrito pueda participar en los procesos de selección de futuras promociones de VPO. Entre los requisitos para inscribirse están:

• Ser mayor de edad.
• No tener otra vivienda en propiedad o en posesión mediante derechos de uso.
• Tener unos ingresos que no excedan 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que es el indicador utilizado para definir los ingresos máximos que permiten optar a una VPO.

¿Cuál es el precio máximo de una VPO en Andalucía?

El precio de una VPO está regulado para así poder garantizar su asequibilidad. En el caso de Andalucía, el precio máximo de estas viviendas se determina en función de varios factores y de un módulo básico que se actualiza de manera periódica.

Según la normativa actual de la Junta de Andalucía, el módulo básico para determinar el precio de referencia es de 760 euros por metro cuadrado útil de vivienda. Este módulo es un indicador que se utiliza para calcular el precio máximo que puede alcanzar una vivienda de protección oficial, aunque también entran en juego otros factores que pueden influir en el precio final.

El precio máximo se fija en el momento de formalizar el contrato de compra o alquiler, y depende de aspectos como la ubicación de la vivienda, el tamaño y si se trata de una primera o segunda transmisión.

Factores que determinan el precio máximo

El precio de una VPO no es estático, ya que existen diferentes reglas y circunstancias que influyen en el precio máximo de venta o alquiler. Algunos de estos factores son:

1. Primera transmisión: El precio de referencia, basado en el módulo básico, se aplica en la primera transmisión del pleno dominio de la vivienda.
2. Segundas transmisiones: En el caso de una segunda venta o transmisión de la vivienda, se aplica lo estipulado en el artículo 27 del Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía, que establece un método de cálculo diferente para estos casos.
3. Precio máximo en alquiler: En el caso de alquiler, la renta máxima anual se fija como el 4 % del precio de referencia. Si la vivienda está amueblada, esta cifra puede aumentar al 4,5 %. En caso de que el contrato incluya una opción de compra para el arrendatario, el precio máximo de la renta será del 5 % del precio de referencia.
4. Derecho de superficie: Para viviendas construidas sobre un derecho de superficie o con cesión de uso, el precio máximo se calcula según la fórmula: 0,8 x precio de referencia x t/75, siendo “t” el número de años restantes del uso del terreno.
5. Pagos anuales: Si en lugar de un pago único por la cesión del uso o derecho de superficie se establecen pagos anuales, estos no podrán exceder el 4 % de la cantidad total acordada.

¿Cómo puedo solicitar una VPO en Andalucía?

Solicitar una VPO en Andalucía es un proceso que empieza con la inscripción en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida del municipio en el que quieras comprar o alquilar una vivienda. Este registro permite a las administraciones locales contar con una base de datos de los posibles beneficiarios de futuras promociones de VPO, ya sean de venta, alquiler o alquiler con opción a compra.

El solicitante deberá cumplir con una serie de requisitos y presentar la documentación necesaria, que incluye datos personales, declaración de ingresos y la opción de vivienda deseada (compra, alquiler o alquiler con opción a compra). Los solicitantes también deben demostrar que no son titulares de otra vivienda y que no han presentado solicitudes en otros municipios, para evitar duplicidades.