El interés medio de las hipotecas llega al 3,32%, el más alto desde diciembre de 2015

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 22,3% en octubre respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 31.921 préstamos, con un tipo de interés medio que siguió al alza, alcanzando el 3,32%, su cifra más alta desde diciembre de 2015, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el descenso interanual de octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena nueve meses de tasas negativas, aunque la de octubre ha sido menos pronunciada que la registrada en septiembre (-29,6%). En Andalucía, el descenso ha sido menor, del 17,5%, hasta las 6.630 operaciones.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 5,3% interanual en el décimo mes del año, hasta los 140.564 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 26,4%, hasta rozar los 4.487 millones de euros.

Tras la política de subidas de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,70% en octubre, su valor más alto desde 2014, con un plazo medio de 23 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,32%, su valor más alto desde diciembre de 2015, con un plazo medio de 24 años. Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,18 puntos. Es el séptimo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.

Tendencia descendente hasta finales de año

Los portales inmobiliarios han afirmado que la menor firma de hipotecas se mantendrá al menos hasta finales de año, aunque han recalcado que la cifra acumulada anual es todavía un 7% superior al mismo periodo de 2019.

El director general de Idealista hipotecas, Juan Villén Aún así, ha recordado que la firma de hipotecas sobre vivienda de octubre es el tercer mejor resultado de los últimos 12 años y ha fijado principios de 2024 como el momento en el que "muy probablemente" se empiece a ver una ligera relajación en los precios de las hipotecas.

Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que la concesión de hipotecas ya encadena nueve meses de tasas negativas y esta cifra pone de manifiesto que la ralentización es "una realidad", y que, por lo tanto, se retorna a niveles de normalidad previos a la pandemia.

El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha asegurado que la "moderación" del sector se está produciendo de manera más destacada en los créditos concedidos que en las transacciones y ha señalado que los próximos meses vendrán marcados por el desarrollo de la Ley de Vivienda, las competencias que demuestre el nuevo Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y la política de tipos del Banco Central Europeo.

Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, han indicado que la firma de hipotecas se encuentra en un "ciclo bajista" porque la demanda sabe que los tipos de interés están en su punto más alto de los últimos 15 años y que van a volver a bajar en el corto y medio plazo, por lo que los potenciales compradores han decidido retrasar la compra de una vivienda si necesita financiación hipotecaria.