Los precios de la vivienda vuelven a subir y animan el sector inmobiliario

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en Andalucía se situó en el cuarto trimestre de 2015 en 1.223,7 euros, lo que supone un incremento del 1% con respecto a 2014 y un aumento del 0,4% con respecto al trimestre anterior, según la estadística del valor tasado de la vivienda hecha pública ayer por el Ministerio de Fomento.

Por provincias (ver gráfico), los precios más altos se dieron en Málaga, con 1.520 euros, un 2,5% más que en el mismo periodo de 2014; en Cádiz, donde bajaron un 1,6%, hasta los 1.291 euros por metro cuadrado; y Sevilla, con 1.278 euros, un 0,3% más.

En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó en el conjunto de España un crecimiento interanual del 2,1%, con lo que se anotó el quinto trimestre consecutivo de avance.

Fomento explica que con este incremento el ajuste del precio desde los máximos del primer trimestre de 2008 es del 29,1% a la baja. Por el contrario, desde su valor mínimo, que se dió en el tercer trimestre de 2014, el precio de la vivienda se ha recuperado ya un 2,4%.

Por su parte, el importe del metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en 1.095,6 euros en el cuatro trimestre del pasado año, un 0,1% menos que en el trimestre anterior y un 0,4% por debajo del valor de un año antes.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre están en San Sebastián, con 3.133,3 euros por metro cuadrado, seguida de Getxo (2.699,5 euros), Barcelona (2.553,6 euros), Ibiza (2.513,8 euros), Sant Cugat del Vallès (2.505,7 euros), Madrid, (2.504,3 euros) y Pozuelo de Alarcón (2.489,9 euros).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (550,9 euros), Jumilla (563,5 euros), Villarrobledo, (574,4 euros), Hellín (587,2 euros), Crevillent (606,4 euros), Ontinyent (607,4 euros) y Tomelloso (609,4 euros).

Un total de 14 comunidades autónomas registraron crecimientos interanuales durante el pasado año, especialmente Baleares (5,4%), Madrid (3,4%), La Rioja (3,2%), Cataluña (3%), Canarias (3%), Castilla y León (2,6%) y Navarra (2,2%).

Por el contrario,otras regiones aún seguían mostrando el pasado año caídas interanuales: Cantabria (-4%), Ceuta y Melilla (-1,8%), País Vasco (-1,3%) y Murcia (-0,1%%).

El año que acaba de comenzar será "bueno" para el sector inmobiliario, según la consultora Aguirre Newman, que afirma que los inversores mantendrán un "interés importante" y, de manera especial, a partir de mitad de año cuando la incertidumbre política en España quede diluida.

La tasadora Tinsa, por su lado, califica el aumento de precios de 2015 como "consistente" y añade que el sector inmobiliario pisa un escenario en el que los precios de los activos "están muy bien" y con "toda probabilidad seguirán subiendo".

La consultora inmobiliaria Aguirre resalta que el mercado "está con ganas" y que "habrá muchas oportunidades".