Sevilla se expande por el Sur. La fisonomía de la ciudad sufrirá un notable cambio en los próximos meses en esa zona por la apuesta de las administraciones y las promotoras privadas en varios proyectos. Sobre el mapa hay ahora la urbanización de parcelas junto a la Avenida Jerez, el desarrollo de los suelos del Cuartel de Su Eminencia, el proceso para renovar las viviendas de la barriada de Guadaíra con la construcción de VPO, el complejo residencial de Metrovacesa en Palmas Altas o el previsto desarrollo urbanístico de Regimiento de Artillería. Ahora hay que sumar un nuevo barrio en el Pítamo (entre los barrios de Bellavista y Montequinto) que contará con 9.730 viviendas en 2029.

Localización. Fuente: Ayuntamiento de Sevilla.

La Gerencia de Urbanismo en coordinación con la Junta de Compensación Villanueva del Pítamo ha desbloqueado la tramitación administrativa para el desarrollo urbanístico de los suelos de esta zona en el Sur de la ciudad, avanzando en un proyecto público-privado que contempla viviendas protegidas, más de 18 hectáreas reservadas a servicios avanzados para empresas de innovación y tecnologías, y grandes áreas verdes y arboladas. En conjunto, sus promotores calculan 1.100 millones de inversión y cinco fases de ejecución, arrancando la primera en 2024.

Esta iniciativa, que supone desplegar la mayor bolsa de suelo urbanizable existente en la ciudad con 208 hectáreas, incide en el desarrollo de Sevilla hacia el Sur y es posible tras su aprobación provisional hace unos días en el consejo de Urbanismo. Los siguientes pasos son la aprobación definitiva y realizar el proyecto de urbanización. Tras ocho años de trabajo para resolver cuestiones técnicas y económicas, el plan parcial del sector SUS-DBP-06 Villanueva del Pítamo ordena de forma detallada y pormenorizada los distintos usos de los suelos y encauza su ejecución urbanística para los próximos años.

Los principales promotores son la Sareb y Landcompany, filial del Santander

El proyecto cuenta con seis hitos principales. El primero, que el nuevo barrio del Pítamo tendrá uno de los mayores desarrollos de vivienda protegida de Andalucía en estos momentos, con más de 3.600. El segundo, la gran apuesta por las zonas verdes y arboladas, con una ampliación del Parque de Guadaíra y la incorporación de los arroyos a la ordenación urbanística de forma que se integren en el sistema general de espacios libres de la ciudad en conexión con el anillo verde del Guadaíra. Entre zonas verdes y espacios libres existen 442.000 metros cuadrados.

El tercero, se garantiza una completa red de equipamientos públicos y privados en toda la ordenación urbanística, ejecutada conforme se vayan desarrollando los usos residenciales. El cuarto, la generación de un distrito tecnológico, con espacios para innovación, emprendimiento e investigación con unos 185.000 metros cuadrados para esa nueva área industrial y empresarial. El quinto, el barrio se ha diseñado bajo criterios de sostenibilidad y accesibilidad, con un diseño arquitectónico que apuesta específicamente por un modelo de ciudad en quince minutos en la planificación de las infraestructuras y los servicios. Y el sexto, se plantea un modelo de crecimiento sostenido sobre el transporte público a través del Cercanías existente, que contará con una parada, y la conexión con el Metro.

Entre zonas verdes y espacios libres existirán 442.000 metros cuadrados.

El objetivo de la junta de compensación es que la primera fase pueda arrancar en el año 2024 con las obras de urbanización de las primeras 1.000 viviendas y una primera fase del desarrollo industrial y vinculado a la innovación, todo ello localizado en la zona más consolidada del sector, junta a la ciudad deportiva del Sevilla Fútbol Club, el cuartel de la Guardia Civil y los colegios Tabladilla y Entreolivos. El nuevo barrio del Pítamo tendrá capacidad para unos 30.000 residentes, a tenor de las promociones inmobiliarias previstas.

“No es cualquier proyecto, sino la mayor bolsa de suelo pendiente de desarrollo del Plan General de Ordenación Urbanística y la mayor inversión pendiente de ejecución, enmarcándose en la expansión de la ciudad hacia el Sur, generando una nueva centralidad de Sevilla, con un gran impulso en cuanto a inversión, actividad económica y dinamización”. Esto comentó Antonio Muñoz durante la presentación de esta iniciativa de colaboración público-privada junto con Juan Manuel Flores, delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social; Carmen Fuentes, delegada del distrito Bellavista-La Palmera; Pedro Rodríguez, presidente de la Junta de Compensación Villanueva del Pítamo (conformada por una serie de socios, entre los que la Sareb y Landcompany, filial del Banco de Santander, tienen la mayoría, y entre los que figuran también la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento), y Miguel Ángel Rojas, arquitecto de este proyecto y redactor del plano parcial.

Los próximos pasos son su aprobación definitiva y la redacción del proyecto urbanístico

Al enmarcar esta iniciativa, el alcalde socialista recordó que la zona Sur de la ciudad experimentará un impulso durante los próximos años con una docena de proyectos ya en marcha “y un volumen de inversión sin precedentes” que supondrán su reactivación con más zonas residenciales, equipamientos, espacios libres y áreas verdes, terrenos de usos terciarios y mejoras en la movilidad. “Estos proyectos contribuirán a configurar la Sevilla que queremos encontrarnos en el 2029, en torno al centenario de la Exposición Iberoamericana de 1929, horizonte temporal para el que aspiramos a una transformación de Sevilla y a un cambio en su modelo productivo”. El Pítamo es un nuevo barrio asociado al área metropolitana de Sevilla con una superficie total de 2.083.426 metros cuadrados.

Recreación del nuevo barrio, en el que aparece la línea de Cercanías.