¿Qué factores influyen en la tasación de un inmueble?

Si vas a pedir una hipoteca para comprar una vivienda o cualquier otro inmueble, necesitarás una tasación de esa propiedad. Un trámite obligatorio por el que tendrás que pasar y del que dependerá el importe que te concederán de hipoteca.

Lo primero que debes saber es qué es una tasación, que de manera resumida no es ni más ni menos que la evaluación profesional de un experto para determinar el valor objetivo de un inmueble.

Como ves, debe ser un profesional el que la lleve a cabo la realización de la tasación, en concreto, un técnico debidamente cualificado. Solo así se tendrán en cuenta aquellos aspectos importantes para la evaluación de acuerdo con la situación actual del mercado inmobiliario.

Ahora que ya sabemos qué es y por qué debe ser un profesional el que la realice, estamos listos para conocer qué factores se tienen en cuenta a la hora de valorar una vivienda.

Qué influye en una tasación

Para compartirte los factores que influyen en una tasación hemos acudido a los profesionales de Alia Tasaciones, expertos en tasación y valoración de todo tipo de bienes con más de 30 años de experiencia. De hecho, Alia Tasaciones enumera 10 factores que influyen en la tasación de una vivienda:

• Ubicación

Por supuesto, la localización del inmueble es uno de los principales factores que influyen en una tasación. Y es que, hay áreas más cotizadas que otras en todas las ciudades, como el centro o las primeras líneas de playa.

• Orientación

La orientación del inmueble, al sur o al norte, también afecta en la tasación por las ventajas que supone una u otra. En algunos casos supone incluso un ahorro en consumo energético, mayor luminosidad, mejor ventilación…

• Conexión y servicios

Contar con acceso a buenas conexiones de comunicación o servicios cercanos al inmueble son también vitales para la valoración de una vivienda. Sobre todo, la cercanía a transportes públicos, zonas comerciales, hospitales, centros de salud, espacios verdes, parques infantiles, centros educativos, instalaciones deportivas…

• Superficie

El tamaño de la vivienda también afecta a la tasación. La superficie útil es relevante, pero también lo es si cuenta con superficie construida privativa como terrazas, balcones, jardines… O incluso si existen zonas comunes, la calidad de las mismas, la distribución de la vivienda o si las estancias son proporcionales y de un tamaño adecuado.

• Antigüedad y estado

Otro aspecto a tener en cuenta es la edad de la vivienda y el edificio, ya que afecta al estado de la vivienda, lo que va asociado normalmente a costes para derramas y reformas.

• Edificación

Las características del edificio, si hay o no zonas comunitarias y jardines, ascensor, portero, calefacción central…, afectan a la tasación, pero también su estado de conservación o la arquitectura misma del edificio.

• Eficiencia energética

Si hay un valor en alza actualmente es el de la sostenibilidad. Por eso, aspectos como el uso de elementos eficientes como placas solares, cristales climatizados…, impactan en la tasación, ya que suponen un gran ahorro en el consumo energético y afectan a la factura.

• Situación urbanística

Otro aspecto que también influye en la tasación es la situación urbanística de la zona en la que se encuentre la vivienda, es decir, si la zona se ajusta o no a los usos y parámetros urbanísticos.

• Ocupación

El uso que se le va a dar a la vivienda, si es en propiedad, va a destinarse a la venta o al alquiler, incluso, si está ocupada ilegalmente, también afectan a la tasación.

• Situación jurídica y administrativa

Por último, es vital comprobar la situación registral de la finca en cuanto a la titularidad, las cargas y la descripción.

Ahora ya conocemos todos los elementos que hay que tener en cuenta para la tasación de una vivienda y si necesitas un profesional para tu tasación, en Alia Tasaciones pueden ayudarte y facilitarte este trámite.