Las viviendas situadas cerca de los estadios incrementan su valor

El valor de las viviendas en alquiler situadas en las proximidades de los principales estadios de España aumenta hasta en un 47 %, según un informe presentado este viernes por la consultora del sector inmobiliario CBRE. Las viviendas cercanas al estadio Ramón Sánchez-Pizjuán ven aumentar su precio hasta un 3%, mientras que el Benito Villamarín provoca un aumento del 16% en el valor de los inmuebles situadas en la zona.

En este sentido, la consultora asegura que tanto los estadios deportivos como las zonas portuarias se han convertido en agentes transformadores de las ciudades del futuro, permitiendo que la reconversión de este tipo de activos actúe como una extraordinaria oportunidad para dinamizar barrios en desuso.

Respecto a las zonas portuarias, recuerda que pese a que la legislación no permite el desarrollo de inmuebles, sí existe la posibilidad de incrementar el valor de las zonas residenciales anexas con la inclusión de nuevos servicios.

Además, el encuentro organizado por CBRE en Sevilla exploró los nuevos proyectos inmobiliarios que se desarrollarán en la capital andaluza próximamente y que permitirá renovar y aumentar el valor de la ciudad. "La adaptación de diferentes activos y posibilidad de dar valor a naves y espacios sin uso es una de las prioridades que tenemos en la ciudad de Sevilla", aseguró Rosa Madrid, directora de Andalucía de CBRE España, que añadió cómo la reconversión de este tipo de activos constituye una extraordinaria oportunidad para dinamizar barrios en desuso.

No en vano, la atracción de usuarios a esas zonas infrautilizadas trae consigo una oportunidad que ven claramente retailers, hoteleros y oficinas que apuestan por instalarse en sus proximidades. “Es importante analizar las oportunidades de inversión, desarrollo y reconversión de activos que además favorezcan la regeneración de las ciudades, y, sobre todo, abrir los espacios a la ciudad y a los ciudadanos permite hacer una ciudad abierta y que realmente sea un espacio que revalorice el valor de la ciudad", añadió la directora de CBRE en Andalucía.

Respecto al Sur de Sevilla y, concretamente a las proyecciones para el Puerto, Rafael González, Associate Director de CBRE España, destacó que "este proyecto consta de dos partes, la promoción inmobiliaria en toda la avenida de La Raza que se convertirá en un centro neurálgico de actividad peatonal y, en segundo lugar, la parte económica, donde se mezclará nuevos usos, de compra, oficinas, y donde también irá la nueva terminal marítima de pasajeros".

Es el caso del NuevoDistrito Urbano Portuario, que pretende reconvertir naves industriales en desuso, con 120.000 metros de techo para usar con varios usos y complementar esta área con una zona urbanizada colindante que permitirá una actualización completa de esta zona marítima.

Entre otros, este proyecto contempla la inclusión de un complejo de oficinas que albergarán las compañías más punteras, así como un complejo hotelero de cinco estrellas, con capacidad para 225 habitaciones que gestionará la cadena Mandarín Oriental. Este conjunto estará rodeado de cuatro hectáreas de zonas verdes, cuyo proyecto paisajístico será desarrollado por el arquitecto sevillano Guillermo Vázquez Consuegra, que ha sido recientemente galardonado por su trabajo en el parque Magallanes.

En lo que refiere al barrio de Nervión en Sevilla, Rafael González destacó que próximamente las acciones que están proyectadas para esta área "cambiarán la forma de vivir en esta área, que se convertirá en un eje vertebrador desde San Bernardo hasta Santa Justa, pero lo hará como un eje sostenible, que incorporará un tranvía en una zona tradicionalmente de vehículos particulares, mediante la plantación de una amplia arboleda y mediante la incorporación de más carriles bici".

En cuanto a la transformación de los edificios en Sevilla y el crecimiento hotelero de la ciudad, González aludió a los edificios de Fénix, de Autograph, y el Coliseo, todos ellos con proyectos de convertirse en hoteles superiores próximamente, y que supondrán la incorporación de hasta 1000 camas en la ciudad. "Sevilla es una ciudad con una gran exposición al sector turístico, y que debe seguir elevando la calidad de lo que ofrece a sus visitantes", concluyó.