A medida que nos adentramos en 2024, una pregunta resuena entre quienes buscan comprar una vivienda en España: ¿Cuándo van a empezar a bajar los precios? Son muchos los factores que influyen (económicos, políticos y sociales) y que han llevado a una fluctuación constante en el mercado inmobiliario, y entender estas dinámicas nos va a ayudar a prever los movimientos futuros.

El precio de la vivienda ha incrementado un 46% desde 2014. El precio del alquiler, un 52% en solo 5 años.Actualmente, el trabajador medio dedica un 67% de su salario al alquiler. En 1997, el 28%.El problema no son las cañas. Es la especulación.🗣Lo cuento en @laSextaXplica pic.twitter.com/yTDCD7oxMU

— Julen Bollain (@JulenBollain) March 3, 2024

El sector inmobiliario, que ha experimentado un crecimiento a lo largo de los años, muestra signos de estar enfriándose. En 2023, el precio real de la vivienda empezó a bajar, influenciado en parte por un incremento del IPC que superó el aumento en los precios de las viviendas, marcando así el inicio de un periodo de ajustes que podría prolongarse.

🏠El precio de la vivienda en alquiler ha registrado en febrero un nuevo récord en España tras alcanzar los 12,6€ el metro cuadrado, un 12,5% mas que hace un año. pic.twitter.com/ve3OsH8FS4

— Datadicto📊 (@datadicto_es) March 5, 2024

Las expectativas para 2024 son variadas. Hay algunos expertos, como los de Housfy, sugieren una estabilización de los precios en las grandes ciudades debido a la alta demanda, otros pronósticos indican una disminución general en el territorio español. La Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI) anticipa una caída promedio del 2% a nivel nacional, aunque esta tendencia podría variar significativamente en función de la localización.

Donpiso, por su parte, esperan una reducción del 5% en el precio medio de la vivienda debido a una demanda en declive, especialmente notable durante la primera mitad del año. Este ajuste de precios sería el resultado de muchos factores, incluido el aumento del costo de vida y las hipotecas, la incertidumbre económica y una normativa de vivienda que genera dudas entre los inversores.

El mercado este 2024 estará marcado por el encarecimiento de las hipotecas y la contante económica en cambio, influyendo directamente en la capacidad de compra de las familias. A pesar de esto, las grandes ciudades y zonas costeras mantendrán su atractivo, aunque los precios en estas áreas podrían estabilizarse o experimentar incrementos moderados. La clave para entender mejor este panorama es mantenerse informado y adaptarse a las condiciones del mercado, que, aunque difíciles, pueden ofrecer buenas oportunidades tanto para compradores como para vendedores..