¿Cuánto debe costar un alquiler según tu sueldo? La regla del 30%

Sevilla/Son muchas las personas que prefieren vivir en una vivienda de alquiler en lugar de comprar una. Esto es en gran parte por los altos precios de la vivienda y a la dificultad de acceder a una hipoteca sin tener ahorros previos. Además, el alquiler nos permite mantener unos gastos más predecibles sin tener que preocuparnos por costes adicionales de mantenimiento o reparaciones.

Eso sí, antes de alquilar una vivienda es importante analizar cuánto podemos permitirnos pagar de alquiler sin que afecte nuestra estabilidad financiera. Para ello, hay reglas generales como la del 30% del salario, que ayuda a calcular un límite adecuado para evitar el sobreendeudamiento.

¿Cuánto puedes gastar en alquiler?

Antes de empezar la búsqueda de un piso, es fundamental determinar cuál es el límite de gasto mensual que podemos asumir en función de nuestros ingresos y gastos. Para ello, sigue estos pasos:

1. Suma todas las fuentes de ingresos del hogar para conocer el ingreso bruto mensual disponible.
2. Resta las deudas y gastos fijos, como créditos, pagos de tarjetas y otros compromisos financieros.
3. Aplica una de las reglas financieras más utilizadas: la del 30% o la regla de las 40 veces el alquiler anual.

¿Qué es la regla del 30%?

Esta regla financiera recomienda que el alquiler no supere el 30% de los ingresos brutos mensuales, ya que destinar un porcentaje mayor podría comprometer la estabilidad financiera y dificultar la capacidad de ahorro. Por ejemplo, en 2024, el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) en España es de 15.876 euros anuales. En 14 pagas, el ingreso mensual bruto sería de 1.134 euros, y si se calcula en 12 pagas, la cifra sería 1.323 euros al mes. Aplicando la regla del 30%, una persona con el salario mínimo debería destinar como máximo 396,9 euros al mes al alquiler.

Para una persona con un sueldo neto de 1.500 euros al mes, el límite que se recomienda sería de 450 euros mensuales. Sin embargo, encontrar un alquiler por ese precio en muchas ciudades españolas puede ser complicado debido al incremento de precios en los últimos años.

La regla de las 40 veces el alquiler

Otra estrategia utilizada para calcular el alquiler adecuado es la regla de las 40 veces. Esta indica que el salario anual debe ser al menos 40 veces el precio del alquiler mensual. Siguiendo con el ejemplo anterior, para permitirse un alquiler de 450 euros mensuales, el salario anual debería ser 18.000 euros. Esta regla es utilizada por muchas inmobiliarias y propietarios para evaluar la solvencia de los inquilinos antes de aceptar una solicitud de alquiler.

Los precios de los alquileres varían mucho según algunos factores, como la ubicación, el tamaño y las comodidades de la vivienda. En muchas ciudades, encontrar un piso asequible puede ser difícil. Te recomendamos que sigas algunos consejos:

1. Consulta zonas con el metro cuadrado más barato en páginas como Idealista, que permiten conocer el precio medio del metro cuadrado de alquiler en diferentes zonas.
2. Mirar en áreas periféricas. Eso sí, es importante considerar los gastos adicionales en transporte. Algunas zonas cuentan con muy buenas conexiones.
3. Comparar precios entre particulares y agencias. Las agencias inmobiliarias suelen cobrar una comisión equivalente a un mes de alquiler, lo que puede hacer que sea más caro. Por otro lado, alquilar con particulares puede ahorrarte dinero, pero también puede significar menos seguridad en el contrato.

Por último, antes de firmar un contrato de alquiler, es importante tener en cuenta todos los costes extra. Por ejemplo, en la mayoría de los casos, se solicita una fianza equivalente a uno o dos meses de alquiler. Por otro lado, es posible que tengas que pagar gastos de comunidad y suministros si corresponden. Además, debes tener en cuenta los costes del transporte.