El Ministerio de Defensa ha sacado a la venta el cuartel de Caballería Alfonso XIII por 8,4 millones de euros tras quedar desierta la subasta de una parcela que cuenta con una superficie de 149.393 metros cuadrados para uso comercial. Inesperado ha sido que ninguna empresa haya optado por unos solares que se encuentran a poca distancia del centro comercial Palmas Altas, que será uno de lo más grandes del país y abrirá sus puertas el próximo 27 de septiembre.
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) contempla 78.076 metros cuadrados para albergar comercios, oficinas u hoteles, y 41.000 metros cuadrados para usos de interés público y social. A diferencia de otros suelos de Defensa, en éstos no se pueden levantar viviendas. El siguiente paso tras su hipotética venta pasa por la Gerencia de Urbanismo, ya que para el desarrollo de la parcela es necesario redactar un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) que defina la protección que deben tener los antiguos edificios por su interés histórico y arquitectónico, y procurar la conservación de las áreas con vegetación.
El acuartelamiento de Alfonso XIII y residencias de oficiales y suboficiales se encuentra en las proximidades de Bellavista, en la Avenida de Jerez junto al nuevo cauce del río Guadaira. La parcela es de forma trapezoidal, con la base menor lindando con la vía de servicio de la antigua carretera N-IV. Sobre este terreno se encuentra el cuartel con varias edificaciones: edificio de dependencias generales, tres edificios dormitorios, comedor, hangares, residencias de oficiales y suboficiales, edificios de garaje y talleres, siete edificios de naves y almacenes, polvorín, cuadras y picadero con una superficie total construida de 22.706 metros cuadrados “que se encuentran en muy mal estado debido a su abandono desde hace varios años”.
Ninguna empresa optó a la puja para obtener una parcela que cuenta con un uso comercial
Estas construcciones salen a la venta hasta el 22 de mayo de 2020 aparejadas a dos parcelas de la Cañada Real de la Armada. La parcela está situada en la margen izquierda de la carretera N-IV y tiene forma de polígono irregular. El Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied) apunta que este complejo militar lleva sin uso desde hace tiempo y en estado de abandono, se constata el sistemático expolio de las instalaciones con la sustracción de un buen número de elementos constructivos y decorativos integrantes del edificio como columnas de mármol, balaustradas, azulejos, rejas metálicas o carpinterías.
Los antecedentes históricos de este acuartelamiento se remontan al periodo entre 1924 y 1929, cuando se instala en la periferia de la ciudad. Éste es un complejo de arquitectura militar en el que destaca la racionalidad de su implantación y organización interna, con una estructura reticular que remite a la formación de la ciudad. El autor del proyecto fue José Pérez Reina. A pocos metros de la parcela sigue pendiente una expropiación prevista por el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) para el anillo exterior de Cercanías. Hubo una oportunidad de venta que no cristalizó. Hace siete años que la Universidad Loyola de Andalucía se interesó por instalar en ese terreno su campus. La negociación no llegó a buen puerto y los responsables de esta universidad se decantaron por desplazarse a Dos Hermanas.
La desamortización de los cuarteles de Sevilla por el llamado Plan Norte (desarrollado por el Ministerio de Defensa en 1995) afectó al cuartel de Caballería. En sólo ocho años, el Estado desafectó para su posterior venta casi una cuarta parte de las propiedades que poseía en la ciudad: una vasta extensión de casi diez millones de metros cuadrados. Esa política militar de venta al por mayor respondía a la necesidad de sufragar con ingresos propios la profesionalización de las Fuerzas Armadas y los planes inversores del Ministerio, obligado a generar sus propios recursos para afrontar sus gastos.
Urbanismo definirá la protección que deben tener los edificios por su interés histórico
En Sevilla, esta estrategia tuvo sus hitos más significativos en la venta de los suelos de Tablada (en 1997, con un beneficio de 30 millones de euros para las arcas castrenses); de los solares de Pirotecnia Cross (76,3 millones de euros por la subasta de unos terrenos ubicados en plena milla de oro del barrio de Nervión) y, por último, con el acuerdo suscrito por Defensa, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla para el traspaso del Hospital Militar Vigil de Quiñones (la Administración autonómica le pagó seis millones de euros y el Consistorio le recalificó 86.000 metros cuadrados en Villanueva del Pítamo valorados en 28,5 millones de euros).
La venta del Acuartelamiento de Alfonso XIII no es la única operación que mantiene abierta Defensa en la ciudad. El ministerio adjudicó la redacción de las obras de reurbanización de las barriadas de Tablada y Pineda a la empresa Uxama Ingeniería y Arquitectura para que sean recepcionadas municipalmente. Este es un nuevo paso para desbloquear una reivindicación histórica de los vecinos.
El Invied ya cuenta con la empresa que realizará la documentación que contendrá todo lo necesario para definir las obras para adecuar la urbanización existente a los estándares exigidos por las normas municipales y sectoriales. Una vez redactado y obtenidos los informes favorables, el proyecto pasará a exposición pública, periodo de alegaciones y consultas antes de su aprobación en el consejo de gobierno de la Gerencia y la junta de gobierno municipal. Los vecinos llevan años denunciando dejadez, desatención y descuido por parte del Ayuntamiento y del Estado. Sin aceras ni asfalto en algunas calles, abundan los boquetes y baches, y existe un tendido eléctrico con farolas de los años 50 que ofrecen una iluminación lúgubre por las noches.
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