La modificación puntual del Plan Especial del Puerto de Sevilla aprobada inicialmente el pasado 4 de julio, y vista ayer en el consejo de gobierno de la Gerencia, fija una edificabilidad máxima para el proyecto Sevilla Park Ocio de 119.255 metros cuadrados de techo, de los cuales el grueso se concentra entre el enorme palacio cultural, de ocio y deportivo, y la gran superficie minorista que proponen los promotores privados del proyecto. Así al menos consta en el expediente de modificación del Plan Especial al que ha tenido acceso este periódico y que se basa en una nueva propuesta del Puerto de Sevilla presentada en Urbanismo el pasado 26 de junio con datos actualizados.

La edificabilidad de este proyecto, apoyado por todas las administraciones y que irá a continuación del club Náutico y al otro lado del puente de las Delicias, es similar en volúmenes a la Ciudad de la Justicia que plantea Zoido en terrenos del Prado, una de cuyas propuestas de 4 edificios implica 113.052 metros cuadrados.

La dirección del Puerto de Sevilla restó importancia esta semana a las cifras de edificabilidad de Sevilla Park con el argumento de que "el actual Plan Especial del Puerto tiene una edificabilidad y una ocupación mayor que la propuesta presentada al Ayuntamiento, al objeto de aumentar los espacios libres en el ámbito".

El plan especial del Puerto ha tenido que modificarse para ampliar en 72.130 m2 más el área (AP-18) más cercana al puente de las Delicias hasta llegar a 119.255 y permitir usos deportivos, de ocio, cultural, de gran superficie minorista y una gasolinera. El reparto de metros y edificabilidad de Sevilla Park, que puede verse en el cuadro adjunto, es el siguiente. La aprobación inicial del plan fija que el gran auditorio para uso cultural, de ocio y deportivo tendrá 43.450 metros cuadrados de suelo y 38.000 la gran superficie minorista. Ambos no pueden superar la edificabilidad de 115.655 metros de techo.

Los servicios terciarios se establecen con una superficie de 3.000 metros cuadrados de suelo y un máximo de edificabilidad de 2.000. La gasolinera con 3.000 metros cuadrados de suelo tiene 600 de edificabilidad; la plataforma de transporte sostenible 2.925 metros cuadrados de suelo y 0 de edificabilidad; el espacio libre para el paseo fluvial 13.500 metros cuadrados de suelo y 1.000 metros de techo de edificabilidad y el viario 15.380 metros cuadrados.

El nuevo expediente aprobado inicialmente incluye el informe favorable del abogado del Estado a todo el proyecto Sevilla Park.