Sevilla

El desplome de las hipotecas: en Sevilla se firman seis veces menos préstamos que en 2006

  • El mes de agosto contabiliza la constitución de 855 operaciones en viviendas en la provincia, un 27% menos que hace un año y un 81,6% menos que en los años del 'boom' inmobiliario

Una promoción de viviendas de nueva construcción en Sevilla. Una promoción de viviendas de nueva construcción en Sevilla.

Una promoción de viviendas de nueva construcción en Sevilla. / José Ángel García

En agosto se formalizaron en Sevilla 855 hipotecas para la compra de una vivienda, prácticamente una sexta parte de las que se firmaron en el mismo mes del 2006 (4.640), año que cuenta con la cifra más alta de la que hay registros. El número de hipotecas constituidas en la provincia sobre viviendas descendió un 27% este agosto respecto al de 2018, cuando, según se refleja en los datos del Instituto Nacional de Estadística, se suscribieron un total de 1.105 hipotecas. 

Desde el año 2016 no se contabilizaba en el territorio sevillano una cifra tan baja en un mes de agosto. Es más, desde entonces no se había caído de las 900 hipotecas. En cuanto al importe total de la suma de todas estas operaciones, en Sevilla se alcanzó el pasado mes de agosto los 92,7 millones de euros, la cifra más baja desde hace dos años, pero todavía muy por encima de las alcanzadas entre 2016 y 2012, siendo el 2013 el peor año de la serie histórica, con apenas 40 millones.

Este desplome es aún más acusado si se tienen en cuenta las cifras de los años del boom inmobiliario. Destaca el año 2006, en pleno apogeo del ladrillo, cuando, por seguir la comparativa, sólo en el mes de agosto se formalizaron 4.640 préstamos hipotecarios. Si se hace la suma de las hipotecas firmadas en los ocho primeros meses del año, la cifra es escandalosa en comparación con las actuales: 57.991 de hace 13 años frente a las 9.796 de 2019.

Agosto es hasta ahora el peor mes de este año en la firma de hipotecas, pero también en la cantidad de dinero que se hipotecó en Sevilla. En total, desde enero hasta agosto de 2019 en la provincia se han constituido 9.766 hipotecas en viviendas. No obstante, pese a la bajada del mes de agosto, este tipo de operaciones han aumentado un 7% en el mismo periodo de tiempo que en el pasado ejercicio, cuando se firmaron un total 9.101.

La firma de hipotecas en agosto se redujo en 250 respecto al mismo mes de 2018

En lo que va de año, julio ha sido el mes en el que más hipotecas se han firmado en la provincia, en concreto 1.466. Esta cifra supone que entre este mes y el siguiente la firma de préstamos hipotecarios disminuyó en más de 600 contratos, que se traducen en una caída del 42% en un mes.

En cuanto a la suma económica de todas las hipotecas constituidas en los ocho primeros meses del año, la cuantía que se ha alcanzado en Sevilla es de 1.034,2 millones de euros, un 9% más que en el mismo periodo de tiempo que el pasado ejercicio. Y es que a estas alturas de 2018 el importe total de las hipotecas constituidas llegó a los 943,2 millones de euros. Por meses, este año destaca el de mayo, que alcanzó el importe más alto en cuanto a firmas de hipotecas con 147 millones.

En Andalucía, el mercado inmobiliario ha tenido un comportamiento similar y también hay que remontarse a agosto de 2016 para obtener datos tan bajos. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se ha desplomado en la comunidad en agosto un 34,4% respecto al mismo periodo del año anterior, y ha descendido un 42,2% hasta julio, hasta las 3.924 operaciones en total. Se trata del peor agosto para la constitución de créditos desde 2012.

Por provincias, el mayor desplome viene de Málaga, que pasa de la firma de 1.742 hipotecas en agosto de 2018 a solo 681, un 60,9% menos. Le siguen Córdoba, con 253 (-40,7%), Granada, con 372 (-39,2%) y Jaén, con 227 (-34,9%). El resto se sitúan por debajo de la reducción media: aquí se sitúa Sevilla, con 855 créditos (más que en Málaga), lo que supone un 22,6% menos, y con mejores guarismos se colocan Cádiz (783, también más que Málaga, con una caída del 19,5%) y Almería (427 y un 13% menos). La única donde hay incremento es Huelva, con 326, un 14,3% más.

El INE señala que la entrada en vigor de la nueva Ley de Crédito Inmobiliario en el mes de junio -cuya puesta en marcha fue bastante complicada por motivos técnicos- "podría haber afectado" a la evolución de agosto, ya que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

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