El precio del suelo urbano deja atrás la crisis y se duplica en seis meses

El mercado inmobiliario comienza a repuntar curiosamente por donde comenzó su hundimiento: por el suelo. La crisis del sector parece que toca a su fin y un claro ejemplo de ello es la evolución del precio del suelo urbano, que después de años en depresión (de 2008 a 2014) vuelve a virar al alza. Si entre julio y agosto del año pasado el metro cuadrado de superficie se pagaba en la ciudad a 134 euros, sólo seis meses después se abona a más del doble (a 302). Al comparar el primer trimestre de este año con el mismo de 2014, la subida en Sevilla se dispara hasta un 36%.

Aún queda para recuperar el terreno perdido. Con los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, el precio del suelo continúa lejos de los máximos que se marcaron en el segundo trimestre de 2008, cuando en pleno boom inmobiliario este indicador se situaba en 642 euros por metro cuadrado. Un 112% más que ahora. En la provincia no ocurre el mismo fenómeno, ya que acumula un descenso del 24% entre enero y marzo. El metro cuadrado ha pasado de los 182 euros del año pasado a los 137 del mismo trimestre de 2015.

Algo que sí tienen en común la provincia y la capital es el descenso en el número de transacciones. Si en la provincia se ha pasado de las 286 a las 208, más llamativo es el descenso en la ciudad, donde se ha pasado de 34 a 18. Si lo comparamos con el último trimestre del año pasado, la variación pasa de las 80 transacciones a las 18.

En Andalucía el precio del metro cuadrado de suelo urbano ha descendido un 5% en el primer trimestre de 2015 respecto al mismo periodo del año anterior, hasta situarse en los 150 euros. Por provincias, destaca el aumento del 19% en Málaga (205 euros). También sube Cádiz, Almería, Jaén y Huelva. En el lado contrario encontramos a Córdoba y Granada. El número de transacciones realizadas entre enero y marzo en la región fue de 733, un 10,5% que en el mismo periodo del año pasado y un 24,9% menos que en el último trimestre de 2014. Su valor fue de 95 millones de euros, un 5% más que en el primer trimestre de 2014 y un 48,5% menos que a finales de ese año.

En el conjunto del país, el precio medio del metro cuadrado del suelo subió en el primer trimestre un 5,9% en tasa interanual, al situarse en 150 euros. Frente al trimestre anterior, el precio medio del metro cuadrado experimentó un descenso del 3,7%. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado ha aumentado en tasa interanual un 37,8% tras situarse en 304 euros. Un valor similar al de Sevilla. Los valores medios más elevados (dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes) se dieron en Madrid (546 euros), Barcelona (448) y Baleares (353 euros). Los precios medios más bajos dentro las localidades con esas características se dieron en las provincias de Cáceres (148 euros), Pontevedra (153) y Cantabria (154).

Estos datos se conocen una semana después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicase que la compraventa en Sevilla ha aumentado un 20% durante el último año. El total de viviendas inscritas en abril en la ciudad fue de 1.025 frente a las 859 operaciones llevadas a cabo hace un año, un aumento muy significativo. Estos números se corresponden a las Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

El impulsor de esta importante subida es el mercado de segunda mano, frente a la vivienda nueva. De las 1.025 casas que se vendieron en el mes de abril, más del 77% fueron viviendas usadas: 793. La transmisión de inmuebles de segunda mano ha experimentado una importante subida del 36,5% durante el último año. Por su parte, las viviendas de nueva planta vendidas fueron 232, cantidad que supone un descenso del 16,5% con respecto a abril de 2014. La explicación a esta importante bajada habría que buscarla en las escasas unidades disponibles en Sevilla, como viene advirtiendo la patronal de la construcción desde hace tiempo.

También destacan las operaciones de viviendas libres, con 867 transacciones, frente a las protegidas, con 158. Del total de las compraventas realizadas en abril, el 84,6% correspondieron a vivienda en régimen libre. El número total de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad de Sevilla en abril, tanto sobre fincas rústicas como urbanas, fue de 3.745, un 14% más que en 2014. De ellas, 1.919 correspondieron a viviendas (un 22% más que en 2014).