Sevilla, entre las ciudades con mayor desafío en el acceso a la vivienda según un estudio europeo

El acceso a una vivienda asequible se ha convertido en un desafío creciente en los últimos años, y así lo corroboran desde la Unión Europea. En este sentido, la Red Europea de Observación para el Desarrollo y la Cohesión Territorial (ESPON) lleva cerca de dos años inmersa en el proyecto de investigación "Acceso a una vivienda asequible y de calidad para todas las personas" (House4All), cuyo objetivo es establecer una definición global de asequibilidad de la vivienda a nivel de la UE.

Este estudio, enmarcado dentro de la iniciativa europea para la cohesión territorial y el Pacto Verde de la UE, busca proporcionar datos comparativos sobre políticas de vivienda y ofrecer recomendaciones a los responsables políticos. El proyecto comenzó en septiembre de 2023 y finalizará en julio de 2025, siendo la última actualización de junio de 2024.

Contexto de crisis habitacional en Europa

En los últimos años, los precios de la vivienda han aumentado más rápidamente que los ingresos, obligando a muchas personas a destinar más del 40% de sus ingresos a este propósito. La situación se ha agravado con la pandemia de COVID-19 y la guerra en Ucrania, generando mayor inseguridad económica y habitacional. Tal y como señala la ESPON, "esto hace que a la gente le resulte difícil pagar sus casas, y algunos pueden incluso enfrentarse al desahucio y a quedarse sin hogar".

Además de la asequibilidad, el estudio destaca la importancia de la calidad de la vivienda, un aspecto clave en la Nueva Iniciativa Europea Bauhaus, que subraya la necesidad de espacios habitacionales sostenibles y eficientes energéticamente.

Asequibilidad regional de la vivienda

El estudio de ESPON elabora un mapa de asequibilidad de la vivienda en Europa a nivel regional. Uno de los principales indicadores muestra el número máximo de metros cuadrados que pueden alquilarse destinando el 40% de los ingresos mensuales.

Siguiendo dicha métrica, en España, Sevilla destaca como una de las ciudades con mayor dificultad de acceso a la vivienda, ya que con este porcentaje de ingresos solo se pueden acceder al alquiler de viviendas de entre 30 y 50 m². Otras provincias con condiciones similares incluyen Huelva, Cádiz, Málaga, Valencia, Alicante, Madrid, Barcelona, Gerona, Gipuzkoa, Cantabria, Lugo y Baleares.

En contraste, provincias como Zamora, Teruel, Huesca y La Rioja presentan una mayor asequibilidad, permitiendo viviendas de entre 100 y 120 m² con el 40% de los ingresos mensuales.

A nivel europeo, la situación de Sevilla es comparable a la de siete departamentos en Francia, incluyendo París, los Alpes Marítimos (Mónaco y Cannes) o la isla de Córcega. En Italia, Cerdeña, Grosseto, Rímini y Rávena presentan características similares, mientras que Roma permite alquilar viviendas de entre 60 y 70 m² con el mismo nivel de ingresos.

En Alemania, únicamente Berlín y su área metropolitana enfrentan desafíos en el precio de la vivienda comparables a los de Sevilla y las ciudades españolas mencionadas. Polonia se posiciona como el país con la peor situación, donde la mayoría del territorio solo permite alquilar viviendas de entre 30 y 50 m² con el 40% de los ingresos mensuales.

El estudio revela un panorama de asequibilidad desigual en Europa, con marcadas diferencias entre Europa Occidental, Europa Central y Europa del Este. Polonia, Bulgaria y Rumanía presentan niveles especialmente bajos de asequibilidad, posiblemente debido a la estructura del mercado de alquiler en estos países. Además, las regiones que contienen y rodean grandes capitales, como París, Berlín, Lisboa y Madrid, suelen ser considerablemente menos asequibles en comparación con el resto de sus países.

Asequibilidad del alquiler

Otro de los indicadores analizados muestra el porcentaje de ingresos mensuales necesario para alquilar una vivienda de 100 m² en diferentes regiones de Europa. Los resultados reflejan claras disparidades geográficas y destacan tres factores clave:

• División geográfica: Existe una diferencia significativa entre Europa Occidental, Central y del Este. Polonia, Bulgaria y Rumanía presentan la peor asequibilidad en el alquiler, posiblemente debido a mercados de alquiler poco desarrollados.
• Impacto de las capitales: Regiones que rodean grandes ciudades como París, Berlín, Lisboa y Madrid son notablemente menos asequibles en comparación con otras regiones de sus respectivos países.
• Presión costera: Las regiones costeras tienden a ser menos asequibles que las interiores, particularmente en España y Francia. En Italia, existe una diferencia clara entre la costa occidental y la oriental.

En España, alquilar una vivienda de 100 m² en Sevilla requiere destinar entre el 80% y 90% del salario mensual, una situación similar a la de Valencia, Alicante, Gerona, Gipuzkoa, Cantabria o Islas Baleares.

En Cádiz, el problema se agrava, con alquileres que demandan entre el 90% y el 100% del salario para viviendas de dichas dimensiones. Esta tendencia se replica en países como Polonia, donde la mayoría de los territorios requieren el 90%-100% del ingreso mensual para alquilar viviendas de ese tamaño, al igual que la zona del Algarve en Portugal.

Comprar una vivienda: una alternativa igualmente desafiante

El estudio también analiza la asequibilidad de la compra de vivienda utilizando dos indicadores: el tamaño en metros cuadrados que pueden adquirirse con el 40% de los ingresos medios ahorrados en 10 años y el número de años necesarios para comprar una vivienda de 100 m² destinando el 40% de los ingresos anuales.

En Sevilla, bajo estas condiciones económicas, se pueden adquirir viviendas de entre 100 y 125 m², al igual que en Huelva, Granada, Madrid, Barcelona y Gerona. Por otro lado, en provincias como Ávila, Cuenca, Ciudad Real, Teruel, Huesca, Burgos y Soria, la asequibilidad es considerablemente mayor, permitiendo la compra de viviendas de entre 200 y 300 m² con los mismos ingresos.

En este aspecto, Málaga e Islas Baleares son las zonas más perjudicadas, dado que el estudio señala que solo es posible acceder a viviedas de entre 25 y 50 m² con el 40% de los ingresos medios ahorrados en 10 años.

Si bien los países de Europa del Este siguen destacando como los menos asequibles en términos de compra de vivienda, el panorama general es más variado que en el caso del alquiler. Las regiones alpinas presentan mayores niveles de asequibilidad, mientras que las áreas metropolitanas de ciudades como París, Berlín, Lisboa y Madrid vuelven a figurar entre las menos accesibles. Además, las zonas costeras suelen ser menos asequibles, una tendencia observada en los Países Bajos, Alemania, Portugal, España y Francia.

Otro hallazgo significativo del estudio es que los sevillanos necesitan entre 20 y 25 años para comprar una vivienda de 100 m² destinando el 40% de su sueldo mensual, una situación que también afecta a Huelva, Granada, Madrid, Barcelona y Gerona. En Málaga e Islas Baleares, el espacio temporal asciende a más de 35 años.

Hacia políticas de vivienda más inclusivas

El proyecto House4All destaca la importancia de políticas coordinadas a nivel nacional y regional para abordar la crisis de la vivienda en Europa. A través de un enfoque basado en el territorio y en la integración de estrategias de desarrollo urbano, el estudio busca ofrecer herramientas prácticas a los responsables políticos para mejorar la asequibilidad y la calidad de la vivienda en toda la UE.

Los resultados finales del estudio estarán disponibles en julio de 2025, proporcionando una guía detallada para la formulación de políticas habitacionales más equitativas y sostenibles.