La venta de viviendas despega con un incremento del 9% en el último año

El mercado inmobiliario sevillano vuelve a tener pulso. Y un pulso muy vivo. Las ventas de viviendas en la capital de Andalucía se incrementaron un 8,75% durante el último año. Durante el tercer trimestre del año se realizaron 1.193 operaciones de compraventa, según los datos facilitados ayer por el Ministerio de Fomento. Continúa de este modo la línea alcista que se apuntaba ya desde finales del pasado ejercicio, que se cerró con un total de 4.733 transacciones en Sevilla. En los nueve primeros meses de 2014 ya se han contabilizado 3.750 ventas, por lo que todo apunta a que se superará con facilidad la cifra de 2013.

Sevilla fue la cuarta ciudad de España en la que más operaciones se cerraron durante el pasado trimestre. Sólo se situaron por delante Madrid, con 5737; Barcelona, con 2.710; y Valencia, con 1.387. Tras Sevilla, están Zaragoza, con 1.053; Torrevieja, con 1.034; y Málaga, con 996. El caso sevillano tiene unas connotaciones especiales, según explicó a este periódico Juan Aguilera, gerente de la Asociación Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras (Gaesco): "Sevilla está pisando los talones a Valencia y en realidad debería ser la tercera ciudad de España con más operaciones, puesto que en Valencia la costa tiene una importancia muy significativa. Las 1.193 operaciones del tercer trimestre evidencian que Sevilla apunta al tercer puesto nacional que podría obtener a final de año".

Desde Gaesco se muestran muy satisfechos con este importante incremento de las operaciones en la capital de Andalucía, algo que ya daban por hecho desde hace tiempo: "Esta es una noticia prevista por nosotros. Confirma no ya que el sector ha tocado fondo, sino la recuperación que se está produciendo del sector inmobiliario a nivel general y en todo el país. Se constata una recuperación importante en la compra de viviendas". Este impulso, como también se avanzó desde la patronal, se va a focalizar en un primer momento en las capitales y en las zonas costeras por el interés de los mercados extranjeros.

Este aumento de las ventas en Sevilla, tras siete años de travesía por el desierto, traerá consigo un problema importante, como apunta Aguilera: "Se observa que hay un importante desequilibrio entre la oferta y la demanda". Según un estudio realizado por Sociedad de Tasación para Gaesco, en Sevilla, Dos Hermanas y Alcalá de Guadaíra existiría a principios de año un parque de viviendas de nueva planta de 1.448 unidades y al ritmo actual de ventas este stock se podría agotar en un corto espacio de tiempo y para poner nuevas casas a disposición de la demanda habría que esperar al menos dos años, tiempo medio que se tarda en desarrollar un promoción inmobiliaria: "Nosotros estimamos que, al menos, el 15% del total de las ventas que se registran corresponde a viviendas nuevas, con lo que trimestre a trimestre se va reduciendo el pequeñísimo stock disponible".

La situación en Sevilla es, además, distinta a la de otras ciudades porque no hay nuevos parques de viviendas proyectado a corto plazo: "La falta de grandes proyectos que impulsen planes de desarrollo del PGOU están incidiendo en ese desequilibrio importante entre la oferta, que es la que es, y la demanda que ha estado embalsamada durante los últimos siete años". En un futuro próximo, esta escasez de vivienda de nueva planta hará que se incrementen los precios: "Ahora se han estabilizado, pero por la ley de la oferta y la demanda es evidente que van a subir por esa merma en el stock".

Este incremento de los precios ya se ha constatado, según otros datos, relativos también al tercer trimestre del año, publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE): La vivienda de nueva planta habría subido en lo que va de año un 2%, mientras que la de segunda mano sólo lo habría hecho un 0,1%. El INE también hizo públicos ayer los datos de las Transmisiones de Derechos de la Propiedad del pasado mes de octubre. El número total de operaciones inscritas en los registros de la propiedad en la provincia de Sevilla fue de 3.316, un 4,39% más que el año anterior. En el caso de las viviendas solamente, el aumento fue del 24%. La compraventa de viviendas subió un 8,59, registrándose 847 operaciones. De ellas, 649 fueron viviendas libres (+3,43) y 153 protegida (+40,37). En cuanto al estado, 209 eran de obra nueva y 638 viviendas de seguía mano.

En función de todos estos datos, desde Gaesco no pueden hacer más que una valoración muy positiva: "Es una gran satisfacción. El camino está despejado. La recuperación del mercado inmobiliario en Sevilla es consistente, pero tenemos que seguir trabajando en los nuevos planeamientos que permitan crear stock para que los precios no se disparen". En este sentido, han constatado también que el crédito está repuntando y ya hay operaciones importantes que se están llevando a cabo en algunas zonas.