Uno de cada tres universitarios que se matriculan en Sevilla es de otra provincia

La consultora inmobiliaria JLL ha hecho público su informe sobre residencias de estudiantes en el que destaca que pese al aumento de la oferta, las plazas en residencias de estudiantes siguen siendo insuficientes en España. Los datos sobre el mercado de residencia de estudiantes de la provincia de Sevilla revelan que durante el curso 2021-2022, se registraron un total de 78.456 estudiantes, siendo el 5% de los cuales fueron internacionales. Esto supone un incremento del 0,7% respecto al anterior curso, donde los estudiantes internacionales han aumentado en un 12,3%, mientras que los nacionales tan solo crecen un 0,1%.

Sevilla cuenta con varias universidades entre su oferta educativa. Entre las universidades públicas, que suman casi 75.000 estudiantes (+0,4% respecto al curso anterior), encontramos las presenciales Universidad de Sevilla (US) y la Universidad Pablo de Olavide (UPO) y la especial Universidad Internacional de Sevilla (UNIA). La US, además, se encuentra entre las 500 mejores universidades del mundo, según el ranking de Shanghái 2022. La oferta privada la forma la Universidad Loyola, que cuenta con casi 3.800 matriculados (+7,3% respecto al curso anterior).

Mercado de residencias de estudiantes

A pesar de tan solo contar con un 5% de estudiantes internacionales matriculados, un 33% de los alumnos que se matriculan en Sevilla proceden de otra provincia. Si a estos le añadimos los estudiantes Erasmus+, podemos concluir que la potencial demanda de alojamiento es elevada. Esto ha provocado un aumento en la actividad promotora en Sevilla durante los últimos años, aumentando la oferta de camas hasta las 7.508 plazas actuales, lo que a su vez ha hecho descender el ratio de estudiantes por cama hasta un 10:1.

La mayor parte de la oferta se encuentra en la ciudad de Sevilla (98%), especialmente en la zona de Reina Mercedes. En el pipeline del mercado sevillano encontramos un total de 1.519 camas, lo que haría que el ratio de estudiante por cama descendiera hasta 9:1 o incluso por debajo. Desde la segunda mitad del año pasado hemos visto como entraban nuevos players en el mercado sevillano. De entre las operaciones de inversión más relevantes, cabe destacar la adquisición por parte de Round Hill Capital de la residencia de Youniq en Ramón Carande.

Origen del inversor y destino de las inversiones

El mercado de las residencias de estudiantes atrae cada vez más capital, especialmente aquel de origen internacional. Durante el último año, último trimestre de 2021 y 2022 hasta el tercer trimestre, tan solo el 5% de la inversión en residencias de estudiantes en España fue de origen nacional, esto es en torno a los 66 millones de euros. Por otro lado, el 90% de la inversión proviene del resto de Europa (1.285 millones de euros incluyendo RESA), donde destacan los inversores británicos, alemanes y belgas, siendo Xior Student Housing uno de los inversores más activos del mercado desde 2019. Por último, el 5% restante de la inversión total tiene origen estadounidense, cerca de 75 millones de euros. Además de los mencionados, destacan otros principales players, como Stoneshield, Commerz Real Capital, EQT Exeter Real Estate, TPG Real Estate o Brookfield Asset Management.

Las oportunidades de inversión en residencias de estudiantes se extienden por toda la geografía española. Si bien Madrid y Barcelona continúan concentrando la mayor parte de la inversión en España 57% desde el último trimestre de 2021 hasta el tercer trimestre de 2022, la actividad inversora es cada vez más intensa en otras provincias que cuentan con centros universitarios de referencia como Sevilla, Valencia, Granada, Zaragoza, Málaga o Salamanca, entre otras. Cabe destacar, por ejemplo, la intensa actividad de inversión en Sevilla, que desde 2021 ha sido, tras la Comunidad de Madrid, la provincia con mayor número de operaciones registradas, con un total de seis operaciones que suman un volumen superior