Un piso usado resulta el doble de caro en Triana que en el Cerro

A pesar de la crisis y el consiguiente desplome inmobiliario, hay barrios de la ciudad que mantienen su estatus a la hora de adquirir una vivienda. Aunque en estas zonas la situación económica también se haya dejado sentir en los precios de los pisos, el abaratamiento no es ni de lejos el que se ha alcanzado en otros distritos en los que el metro cuadrado de este tipo de inmueble se ha hecho mucho más asequible al bolsillo de los sevillanos.

El último informe del Grupo Tecnocasa verifica esta situación. Pese a la bajada general de los precios detectada en el primer semestre del año en este tipo de viviendas, Triana y Nervión siguen manteniendo unos costes bastante elevados y en los que dicho descenso ha sido menor al registrado en el resto de la ciudad.

Si se analizan los datos de la inmobiliaria, el lugar más caro para adquirir un piso de vieja construcción es el antiguo arrabal, donde el valor del metro cuadrado se sitúa en 1.504 euros. Algo más barata resulta en la zona comprendida entre Santa Justa, Nervión y el Plantinar, en la que dicha unidad de medida alcanza los 1.290 euros. En ambos casos el precio se encuentra por encima de la media de la ciudad, fijado en 1.091 euros.

Por debajo de esta cifra se sitúan las zonas en las que este tipo de vivienda resulta mucho más económica. Es el caso de la Macarena, con el metro cuadrado a 817 euros y el Distrito Cerro-Amate, el más barato en cuanto a pisos de segunda mano, con un valor del metro de cuadrado de 762 euros. Por tanto, un piso que no es de reciente edificación en Triana puede resultar el doble de caro que si se adquiriese en el Cerro, lo que demuestra que hay barrios de la ciudad donde la crisis ha hecho poca mella en el coste inmobiliario.

Prueba de que hay zonas que resisten mejor al declive económico son los porcentajes de descenso. A nivel general, en la ciudad los precios de estas viviendas han bajado un 13,66% durante el primer semestre del año si se compara con el mismo periodo de 2012. En Triana, sin embargo, dicha reducción no ha sido ni del 10%, mientras que en determinados barrios de la Macarena y Cerro-Amate se ha rozado el 20%. Otra duplicación que confirma el abismo en la valoración inmobiliaria dentro de la misma ciudad.

En términos generales, el precio de la vivienda usada en Sevilla ha registrado durante los primeros seis meses de 2013 el valor más bajo en nueve años, según la estadística ofrecida por Tecnocasa. Así, se continúa con la trayectoria descendente que comenzó en el primer semestre de 2008, cuando ya se percibieron los primeros síntomas de la crisis. No en vano, el coste más caro por metro cuadrado se logró en la primera mitad de 2007, periodo en que el metro cuadrado valía 2.231 euros. Ahora, por tanto, cuesta menos de la mitad. En concreto, un 51,08% más barato. Los dos últimos años, en este sentido, se caracterizan por haber registrado los índices más bajos desde 2004, con precios que no han superado los 1.300 euros.

Además de la zona en la que se ubica el inmueble, otro de los condicionantes para que varíe la compra de una vivienda de segunda mano es la instalación del ascensor. Así, el metro cuadrado de un piso que cuente con él costará 1.248 euros, precio que merma en más de 300 euros si no dispone de dicha instalación. En el caso de los primeros, el abaratamiento ha sido del 49%, mientras que en los segundos se han depreciado casi siete puntos más.

La otra variante es el tamaño. En los pisos con más de 70 metros cuadrados, el coste puede incrementarse en 225 euros por metro cuadrado respecto a los que no superan esta superficie.