¿En qué provincia andaluza es más rentable invertir en garajes?

El precio de la vivienda sigue en ascenso y se espera que continúe al alza en 2025. Esto hace que particulares y fondos de inversión sigan interesándose en adquirir inmuebles para sacarle cierta rentabilidad con el paso de los meses/años. Pero no es, ni mucho menos, la única opción que se puede explotar en el mercado. Los garajes brillan en el inmobiliario con una rentabilidad de hasta un 10% anual en algunas capitales, catapultadas por el descenso de las plazas de aparcamiento y el cierre de cada vez más calles a los residentes. Una buena plaza de garaje siempre se presenta como una oportunidad, sobre todo para aquel particular que dispone de algunos ahorros y maneja su entorno más próximo.

Los precios de las plazas de aparcamiento se encuentran disparados, por encima del avance de la vivienda en buena parte de las capitales de provincia. En Almería han crecido un 30% en el último año, tercera capital de provincia que más lo ha hecho de todo España, únicamente por detrás de Guadalajara y León. En Sevilla también han subido los precios, aunque en menor medida. Algo más de un 13%, según un reciente informe de Fotocasa, pero ¿en qué provincia andaluza es más rentable invertir en garajes?

La rentabilidad bruta de la inversión en garajes se elevó hasta el 6,2% anual en 2024. Al contrario de lo que sucede con la inversión en vivienda, los gastos de mantenimiento y por posibles imprevistos son mucho más reducidos, y lo mismo sucede con el riesgo de posibles impagos y de okupación. Además, en torno a los alquileres surgen multitud de oportunidades ante la falta de interés de propietarios mayores que ya no usan coche o la necesidad de aspirar a una plaza de garaje en el edificio en el que se habita.

Rentabilidad heterogénea

Esta rentabilidad es muy heterogénea y depende en buena medida de la presión que exista en cada localidad por la falta de plazas de garaje y aquellas donde los propietarios tienen dificultades para encontrar arrendatarios. En este sentido, Ávila lidera el ránking de rentabilidad entre las capitales de provincia, con una rentabilidad del 10,2% anual, lo que permite amortizar la compra de una plaza de garaje en apenas diez años. Le siguen Murcia (donde se obtiene un retorno del 9,6% anual), Castellón (8%), Guadalajara (7,5%), Lleida (7,1%), Toledo (6,9%), Barcelona (6,6%) y Logroño (6,3%).

Las provincias andaluzas donde menos se recomienda invertir en garajes son Granada y Jaén

La capital de provincia andaluza donde resulta más rentable invertir en garajes es Huelva, con un 6,2%. El resto de provincias andaluzas se encuentran por debajo de la media nacional (Sevilla 5,1%, Málaga 4,8%, Almería 4,5% o Córdoba (4,2%). Las provincias andaluzas donde menos se recomienda invertir en garajes son Granada y Jaén. En el territorio nazarí la rentabilidad del alquiler de plazas de garaje es muy limitada, con un 3,4% de retorno, ya que existe una gran oferta de plazas en alquiler, pocos interesados y una fuerte reticencia de los propietarios a rebajar los precios de venta. Jáen, por su parte, es una de las trece capitales españolas en las que los precios están en retroceso, lo que obliga a examinar muy bien el mercado antes de invertir.