La vivienda en Entrenúcleos se dispara: sube un 44% en seis años y alcanza los 214.800 euros de media

Entrenúcleos, el nuevo enclave residencial al alza en Dos Hermanas, consolida su posición como uno de los principales focos de crecimiento inmobiliario del área metropolitana. Según un reciente informe de Foro Consultores Inmobiliarios, el precio de la vivienda nueva en esta zona ha experimentado una subida del 44% desde 2019, situando el precio medio actual en 214.800 euros por unidad.

Subidas sostenidas y demanda al alza

En apenas seis años, el valor del metro cuadrado en Entrenúcleos ha pasado de 1.321 euros/m² a 1.971 euros/m², lo que representa un incremento de casi el 50%, según el informe. Solo en el último año, el crecimiento ha sido del 12%, con un aumento de 189.650 euros a 214.834 euros en el precio medio de una vivienda.

El alza ha sido especialmente significativa en las viviendas de tres dormitorios, que son las más demandadas. Este tipo de inmueble ha pasado de 199.863 a 222.315 euros en solo un año, lo que representa un crecimiento del 11,2%.

Precios actuales: desde 142.100 hasta 652.000 euros

El portal inmobiliario Idealista refleja claramente esta tendencia. Actualmente, cuenta con 37 promociones de obra nueva activas en Entrenúcleos. Predominan los chalets y casas adosadas de entre 4 y 5 habitaciones, con precios que oscilan entre los 320.000 y 652.000 euros, aunque también pueden encontrarse viviendas adosadas de 3 habitaciones desde 320.000 euros.

En paralelo, los proyectos de urbanizaciones plurifamiliares ofrecen viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios a partir de 279.000 euros, mientras que las unidades más económicas, de una sola habitación, parten desde 142.100 euros.

La mayoría de estos desarrollos destacan por contar con zonas comunes amplias, jardines y piscinas, un atractivo añadido para compradores e inversores.

El nuevo eje residencial del sur de Sevilla

Perteneciente al término municipal de Dos Hermanas, pero percibido cada vez más como un nuevo barrio de Sevilla, Entrenúcleos se encuentra junto a Montequinto y a una distancia del centro comparable a Sevilla Este, lo que ha reforzado su atractivo como zona residencial.

Tal y como apuntan desde Foro Consultores Inmobiliarios, el ritmo de ventas también se ha disparado: se venden una media de 91 viviendas al mes, un 51,7% más que en 2024, lo que demuestra el fuerte tirón de la demanda.

Este auge se debe, en gran parte, a las buenas infraestructuras y conexiones de la zona, con acceso a la SE-30, una lanzadera al metro de Montequinto, cercanías Renfe, así como la cercanía con el Campus de la Universidad Pablo de Olavide y la Universidad Loyola, además de las ciudades deportivas del Sevilla FC y Real Betis.

Entrenúcleos ofrece una proyección urbanística ordenada y moderna, lo que lo convierte en un destino ideal para familias jóvenes. La superficie media de las viviendas ha disminuido ligeramente en el largo plazo (un 4% desde 2019), aunque en el último año ha crecido un 0,6%, lo que sugiere un ajuste para responder a las nuevas demandas del mercado.